Bien immobilier à l’âge de la retraite : conserver, vendre ou louer ?

Si vous avez entre 55 et 70 ans, cette situation vous est peut‑être familière : les enfants ont quitté le domicile, la maison paraît soudainement bien grande, et son entretien demande désormais du temps, de l’énergie et des moyens financiers. Dans le même temps, de nombreux souvenirs sont attachés à votre logement. Votre phase de vie évolue, tout comme vos besoins en matière d’espace. La surface habitable qui allait autrefois de soi peut aujourd’hui représenter soit un confort devenu superflu, soit une charge.

La bonne nouvelle est qu’il n’existe pas une seule “bonne” solution, mais plusieurs options pertinentes. L’essentiel est de déterminer dans quelle mesure votre bien immobilier contribue encore à votre qualité de vie actuelle. Un regard objectif permet d’éviter une surcharge inutile et d’identifier clairement ses priorités. Notre outil d’aide à la décision, disponible en téléchargement, vous offre un premier cadre de réflexion.

Vous trouverez ci‑dessous les trois options principales, illustrées par des exemples concrets issus de situations réelles.

Option 1 : Conserver son bien immobilier

Beaucoup d’espace… ou beaucoup d’entretien

Un grand jardin, un atelier, une pièce dédiée aux loisirs ou de généreux espaces de rangement offrent une réelle liberté. Toutefois, ces surfaces peuvent aussi devenir exigeantes à gérer.

La famille Schmid, à Morat, vit depuis près de trente ans dans sa maison individuelle. Autrefois plein de vie, le jardin demande aujourd’hui davantage d’efforts : tondre la pelouse devient pénible et la haie pousse plus vite que l’énergie disponible pour l’entretenir. En revanche, le vaste séjour avec vue sur le lac reste très apprécié. Les Schmid décident de conserver la maison, mais confient l’entretien du jardin à un professionnel.

Réévaluer le confort au quotidien

Avec le temps, votre mobilité et vos habitudes évoluent. Certains détails du logement peuvent faciliter ou compliquer la vie quotidienne.

M. et Mme Lutz constatent que les commerces se trouvent relativement loin et que l’accès à la cave par l’escalier devient de plus en plus contraignant. Bien qu’ils apprécient leur maison, les déplacements quotidiens leur demandent désormais davantage d’efforts.

Questions fréquemment rencontrées dans la pratique

Ai-je encore un pas assuré dans les escaliers et pour me déplacer dans la maison ?
Qui s’occupe du jardinage et du déblaiement de la neige en hiver ?
Quels travaux de rénovation sont à prévoir ?
Est‑il possible d’adapter la salle de bain ou l’entrée afin de réduire les obstacles ?

Après une opération du genou, Mme Frey se rend compte que, sans dispositif d’aide, elle ne peut plus entrer dans sa baignoire sans risque. Un petit aménagement résoudra le problème et rendra à nouveau le logement à nouveau confortable et sûr.

Option 2 : Mettre le bien en location

Soulagement ou charge de travail supplémentaire

La mise en location peut permettre de couvrir les charges tout en conservant le bien immobilier.

Un couple de Vevey emménage dans un appartement plus central. Ils souhaitent conserver leur ancienne maison mitoyenne parce qu’elle reviendra plus tard à leurs enfants. Ils la louent à une jeune famille. Ces rentrées d’argent couvrent l’hypothèque et l’entretien. Cependant, leurs locataires les appellent dès qu’ils constatent le moindre problème. Le couple constate qu’une gestion professionnelle est nécessaire pour rester serein.

Le niveau de responsabilité à assumer

Même en cas de location, certaines tâches subsistent.

Un propriétaire célibataire de Boudry loue sa maison et s’aperçoit rapidement que les décomptes de charges et la coordination des réparations lui prennent plus de temps que prévu. Il mandate une régie immobilière, ce qui lui permet de rester flexible et déchargé.

Attachement émotionnel ou flexibilité

Pour certaines personnes, l’idée de laisser des tiers occuper leur ancien domicile est difficile à accepter.

Mme Steiner ne souhaite pas vendre sa maison, car elle est attachée aux roses que son mari a jadis entretenues dans le jardin. La location lui semble être la solution appropriée : le bien reste habité et elle conserve la possibilité d’y revenir un jour.

Option 3 : Vendre son bien immobilier

Habiter un logement mieux adapté à ses besoins

En vendant votre propriété, vous pourrez vous ouvrir à de nouvelles formes de logement qui répondent à vos besoins actuels.

Un couple de Sierre vend sa grande maison pour s’installer dans un appartement moderne de 3,5 pièces avec ascenseur. Les commerces, les médecins et les transports publics sont accessibles à pied. Avec le recul, ils estiment que leur quotidien n’a jamais été aussi simple.

Se rapprocher de la famille

De nombreux propriétaires souhaitent réduire la distance qui les sépare de leurs enfants ou petits‑enfants.

Une propriétaire de Nyon vend son appartement et s’installe à Pully afin de vivre plus près de ses petits‑enfants. Elle économise près de deux heures de trajet par jour et participe régulièrement à l’accueil à la crèche.

Simplification du quotidien

La vente réduit les responsabilités et peut offrir une plus grande liberté financière.

Après plusieurs années consacrées à des travaux de rénovation, Monsieur Arni vend sa maison individuelle et emménage dans un appartement avec service de conciergerie. Il vit cette transition comme une véritable libération et consacre le capital disponible aux voyages et à la constitution de réserves.

Evolution de la demande sur le marché

Le marché de l’immobilier existant reste stable. Beaucoup de familles sont toujours à la recherche de maisons offrant de l’espace, un jardin et une bonne localisation.

Un couple vivant dans une commune périphérique de Genève vend une maison individuelle datant des années 1980. Malgré une cuisine ancienne et un chauffage au mazout, la demande est soutenue, principalement en raison de la taille du terrain et de la situation calme.

Tendances actuelles sur le marché de l’existant

Les acheteuses et acheteurs prêtent davantage attention à l’efficacité énergétique et aux coûts de rénovation.

Une maison équipée d’une pompe à chaleur moderne se vend plus rapidement et à un meilleur prix qu’un bien comparable doté d’un chauffage au mazout.

Ce que recherchent actuellement les acheteurs

Des emplacements bien desservis par les transports publics et les infrastructures
Une structure du bâtiment saine
Un aménagement intérieur lumineux et fonctionnel
Un potentiel de modernisation

Une jeune famille opte pour une maison ancienne qu’elle peut transformer selon ses besoins, notamment grâce à un jardin idéal pour les enfants.

Aide à la décision : conserver, louer ou vendre

Répondez à sept questions et pondérez-les en fonction de votre propre appréciation.
Notre outil d’aide à la décision calcule ensuite un résultat et vous propose une recommandation indiquant si, dans votre situation actuelle, conserver, louer ou vendre constitue une option réaliste.

Télécharger l’aide à la décision

Cette aide à la décision vous fournit une première approche. Elle ne remplace toutefois pas un conseil personnalisé et professionnel.

Nous nous ferons un plaisir de vous aider personnellement.

Manuela Albisetti

CEO

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