Scheidung bei gemeinsamer Immobilie – Alternativen zum Immobilienverkauf

Bei einer Scheidung wird in der Mehrzahl der Fälle ein schneller Verkauf der gemeinsamen Immobilie angestrebt. Es gibt jedoch verschiedene Alternativen, die finanzielle, steuerliche und rechtliche Vorteile bringen können. Wir zeigen die wichtigsten Optionen auf mit einer Entscheidungsmatrix zum Herunterladen.

1. Übernahme durch eine Partei

Die Übernahme der Immobilie durch eine Person ist in der Schweiz eine verbreitete Lösung. Die übernehmende Partei wird alleinige Eigentümerin oder alleiniger Eigentümer. Zentral sind eine solide Finanzierung und eine faire Abgeltung.

Finanzierung und Tragbarkeit

Schweizer Banken prüfen die Tragbarkeit sehr streng. Die Gesamtkosten der Finanzierung dürfen in der Regel rund ein Drittel des Einkommens nicht überschreiten. Dazu kommen Anforderungen an Amortisation der Hypothek. Ein frühzeitiges Gespräch mit der Bank ist deshalb entscheidend und sinnvoll, um gemeinsam die verschiedenen Lösungsansätze zu prüfen.

Auszahlung des Anteils

Der auszuzahlende Betrag basiert auf dem aktuellen Marktwert der Immobilie. Oft wird eine neutrale Verkehrswertschätzung empfohlen. Die Resthypothek wird abgezogen, Investitionen können angerechnet werden. Die Höhe der Abgeltung wird im Scheidungsurteil festgehalten.

2. Vermietung der Immobilie

Eine Vermietung schafft Zeit und Flexibilität. Sie kann sinnvoll sein, wenn ein Verkauf aufgrund der aktuellen Immobilienmarktsituation oder wegen persönlicher Gründe ungünstig ist.

Vorteile

• Die Immobilie bleibt im Eigentum
• Laufende Kosten lassen sich teilweise durch Mieteinnahmen decken
• Ein späterer Verkauf kann steuerlich und finanziell attraktiver sein

Wichtige Aspekte in der Schweiz

Eigentümerinnen und Eigentümer müssen weiterhin Unterhalt, Verwaltung und Steuern tragen. Die Einkommenssteuer auf den Mietwert entfällt beim Vermieten nicht automatisch. Eine klare Vereinbarung zwischen den geschiedenen Parteien ist unerlässlich.

3. Zeitlich begrenztes Wohnrecht

Bei Familien mit Kindern wird in der Schweiz häufig ein befristetes Wohnrecht vereinbart. So bleibt der Lebensmittelpunkt stabil, während die Eltern eine langfristige Lösung vorbereiten.

Mögliche Ausgestaltung

• Eine Person bleibt bis zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Immobilie
• Kostenverteilung wird klar geregelt
• Zustand bei der späteren Übergabe wird definiert

Diese Variante verlangt präzise Absprachen und sollte im Scheidungsurteil verankert werden.

4. Realteilung der Immobilie

In wenigen Fällen ist eine Realteilung möglich. Zum Beispiel bei einem Zweifamilienhaus oder einer Liegenschaft mit separaten Wohneinheiten. Jede Partei erhält eine eigene Einheit. Die Machbarkeit hängt von der Baubewilligung, dem Grundbucheintrag und den kommunalen Vorschriften ab. Eine Realteilung ist komplex, aber eine interessante Option bei geeigneten Objekten.

5. Übertragung innerhalb der Familie

In der Schweiz wird die Immobilie manchmal im Rahmen eines Erbvorbezugs oder einer Schenkung an Kinder übertragen. Diese Lösung funktioniert nur, wenn die Finanzierung geklärt ist und alle Beteiligten einverstanden sind.

Relevante Punkte

• Schenkungssteuern variieren je nach Kanton
• Die Kinder müssen die Hypothek tragbar finanzieren können
• Der Wert der Immobilie wirkt sich auf das spätere Erbe aus

Steuerliche Besonderheiten: Grundstückgewinnsteuer

Die Grundstückgewinnsteuer darf nicht vergessen werden. Bei einem Verkauf kann sie erheblich ausfallen. Die Höhe hängt von der Besitzdauer und vom Kanton ab. Bei Übernahmen innerhalb der Familie oder bei Aufschubtatbeständen kann die Steuer teilweise oder komplett aufgeschoben werden. Diese Möglichkeiten sollte man rechtzeitig prüfen.

Warum Alternativen wertvoll sind

Bei einem Verkauf der gemeinsamen Immobilie sind in den meisten Fällen die Tatsachen für beide Parteien klar verständlich und akzeptierbar. Normalerweise wird deshalb die Veräusserung in einer vernünftigen Zeitspanne erreicht.

Trotzdem kann ein Alternativmodell zu einem besseren Ergebnis führen. Emotional, finanziell und steuerlich. Viele Paare profitieren von einer Lösung, die Zeit verschafft und die künftige Vermögensentwicklung berücksichtigt.

Wie wir unterstützen

Die Immobilienexpertinnen und -experten von Raiffeisen Immomakler begleiten Paare in anspruchsvollen Trennungssituationen. Sie erstellen Verkaufspreisempfehlungen, prüfen Optionen und entwickeln Strategien, um bei einem Verkauf den besten Preis zu erzielen. Damit beide Parteien gleich profitieren.