Ablauf eines Immobilienkaufs – einfach erklärt

Bevor Sie auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie gehen, müssen Sie sich über das Budget im Klaren sein.

Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einer Fachperson beraten, wie es mit Ihren finanziellen Möglichkeiten aussieht. Dazu finden Sie auch Budget Rechner, die Ihnen einen ersten Eindruck dazu vermitteln können.

Der erste Kontakt mit einer Immobilie entsteht meist über ein Inserat oder eine Empfehlung. Nach der Besichtigung reift bei Interessentinnen und Interessenten oft rasch der Wunsch, den nächsten Schritt zu gehen.
In dieser Phase geht es darum, nicht nur das Objekt, sondern auch das Umfeld zu prüfen. Dazu gehören Lage, Infrastruktur, Zustand der Liegenschaft und mögliche zukünftige Entwicklungen im Quartier.

Typischer Ablauf:

• Besichtigung vor Ort verbunden mit einem ersten Eindruck
• Vertiefte Prüfung von Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Plänen
• Optional: Eine zweite Besichtigung zu einer anderen Tageszeit und Wetterlage
• Klärung offener Fragen mit Verkäufer oder Makler
• Abgabe eines schriftlichen Angebots mit Preisvorstellung

Gerade in gefragten Regionen ist es wichtig, das Angebot fundiert und dennoch zügig einzureichen. Verkäufer bevorzugen Interessenten, die vorbereitet und entschlossen auftreten.

Parallel oder direkt nach dem Angebot folgt die Klärung der Finanzierung. Diese Phase bringt Struktur in den Kaufentscheid und schafft Klarheit über die eigenen Möglichkeiten.

Banken prüfen sorgfältig:

• Höhe und Stabilität des Einkommens
• vorhandenes Eigenkapital
• bestehende Verpflichtungen
• langfristige Tragbarkeit der Hypothek

In der Schweiz gilt als Richtwert:

• mindestens 20 Prozent Eigenkapital
• Tragbarkeit bei kalkulatorischen Zinsen, die über dem aktuellen Niveau liegen

Das Ergebnis ist eine schriftliche Bestätigung. Diese signalisiert dem Verkäufer, dass der Käufer zahlungsfähig ist und den Kaufpreis aufbringen kann. Ein Angebot ohne solche Bestätigung hat in der Praxis deutlich geringere Chancen.

Sobald sich beide Parteien einig sind, beginnt die formelle Phase. Der Notar erstellt einen Vertragsentwurf, der als Grundlage für die rechtliche Abwicklung dient.

Dieser Entwurf ist mehr als eine formale Pflicht. Er regelt sämtliche Details und schützt beide Seiten vor Missverständnissen.

Inhaltlich umfasst er unter anderem:

• den vereinbarten Kaufpreis
• die Zahlungsmodalitäten
• den Zeitpunkt von Nutzen und Gefahr
• allfällige Vereinbarungen zu Mobiliar oder Renovationen

Hier lohnt es sich, den Text sorgfältig zu lesen. Unklare Punkte sollten angesprochen werden. Anpassungen sind in dieser Phase problemlos möglich und üblich.

Der Notartermin ist ein zentraler Moment. In der Schweiz ist die öffentliche Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben, da Grundstückgeschäfte eine besondere rechtliche Bedeutung haben.

Der Termin verläuft meist ruhig und strukturiert:

• Der Notar erklärt die wichtigsten Vertragsbestimmungen
• Fragen werden geklärt
• Die Parteien bestätigen ihren Willen durch Unterschrift

Mit der Unterzeichnung entsteht eine verbindliche Verpflichtung. Das bedeutet, dass beide Seiten an den Vertrag gebunden sind. Dennoch ist der Eigentumsübergang zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollzogen.

Nach der Beurkundung folgt der administrative Teil. Der Notar meldet den Eigentumswechsel beim Grundbuchamt an.
Erst mit der Eintragung im Grundbuch wird der Käufer rechtlich zum Eigentümer. Dieser Schritt bringt Sicherheit und Klarheit über die Besitzverhältnisse.

Der weitere Ablauf gestaltet sich wie folgt:

• Sicherstellung der vollständigen Zahlung
• Eintrag im Grundbuch
• Übergabe der Schlüssel zum vereinbarten Zeitpunkt

Die Schlüsselübergabe ist oft ein emotionaler Moment, denn hier beginnt für den Käufer ein neuer Lebensabschnitt.

Ein fehlender Nachweis der Finanzierung kann den gesamten Prozess blockieren.

Konsequenzen:

• Geringere Chancen auf Zuschlag
• Misstrauen auf Seiten des Verkäufers
• mögliche Verzögerungen

Eine frühzeitige Abklärung schafft hier Klarheit.

Nein. Der Notartermin ist ein wichtiger Schritt, aber noch nicht der Eigentumsübergang.

Wichtig zu wissen:

• Vertrag wird verbindlich
• Eigentum entsteht erst mit Grundbucheintrag

Die Kosten unterscheiden sich je nach Kanton, sind aber gut planbar.

Typische Bestandteile:

• Notariatsgebühren
• Grundbuchkosten
• Handänderungssteuer je nach Region

Eine grobe Orientierung liegt bei etwa 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises.