Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen, werden Sie sich über kurz oder lang die Frage stellen, wie lange der ganze Verkaufsprozess dauert. Schliesslich muss ja auch der Umzug an einen neuen Wohnort oder die Finanzierung eines neuen Domizils geplant werden.

Die Frage nach der Zeitspanne des Immobilienverkaufs wird Ihnen jede seriöse und erfahrene Immobilienfachperson folgendermassen beantworten: «Es kommt darauf an.» – Hier erfahren Sie, welche Faktoren die Verkaufsdauer beeinflussen.

Planung

Eine optimale Planung verhindert unnötigen Zeitverlust schon in der Anfangsphase des Verkaufsprozesses. Online-Wertermittlungen zeigen nur eine Bandbreite eines möglichen Verkaufspreises Ihres Eigenheims auf. Es ist deshalb wichtig, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie von einem erfahrenen Immobilienmakler schätzen zu lassen. Ist der Preis zu hoch angesetzt, muss er mangels Nachfrage nach unten korrigiert werden. Dies bedeutet meistens bereits eine Verkaufsverzögerung von mehreren Wochen. Um dies zu verhindern, bietet Raiffeisen Immomakler das Produkt «Verkaufspreisempfehlung» an. Dabei ermittelt ein erfahrener Immobilienprofi den marktgerechten Verkaufspreis Ihres Eigenheims.

Vorbereitung

Beim Verkauf von Wohneigentum sollten bereits zu Beginn die richtigen Dokumente und Informationen über die Immobilie vorhanden sein. Dies ermöglicht eine speditivere Wertermittlung. Damit Sie die relevanten Papiere beschaffen können, brauchen Sie Zeit und müssen wissen, wo Sie welche Schriften erhalten. Ein Immobilienmakler kann Sie dabei unterstützen und beraten und sorgt so für ein optimiertes Timing.

Vermarktung

Ein professionelles Verkaufsdossier beschleunigt den Verkauf. Sorgfältig ausgesuchte Bilder, die richtige Wahl der Zielgruppe und eine ansprechende Präsentation sind ein Muss für einen zeitnahen Verkaufserfolg. Die Konkurrenz auf den Immobilienportalen ist gross und unpassende, schlecht ausgeleuchtete Fotos schrecken potenzielle Käufer ab und verzögern den Verkaufsprozess.

Besichtigungen

Die Organisation und erfolgreiche Durchführung von Objektbesichtigungen ist kein Kinderspiel. Ziel ist es, innerhalb weniger Tage – beispielsweise eines Wochenendes – möglichst viele ernsthafte Interessenten durch die Immobilie zu führen. Eine hohe Nachfrage ermöglicht nur dann einen zügigen Verkauf und ein optimales Verkaufsergebnis, wenn diese gleichzeitig generiert werden kann. Wichtig ist, dass alle potenziellen Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Träume und Wünsche in der Immobilie zu visualisieren. Deshalb ist von Besichtigungen, welche die Verkäuferschaft selbst durchführt oder von Gruppenbesichtigungen abzuraten. Verzögerungen können auftreten, wenn nur an ganz bestimmten Tagen eine Besichtigung möglich ist. Eine professionelle, gut vorbereitete Besichtigungsstrategie durch einen überzeugenden Immobilienmakler führt dazu, Vertrauen zu schaffen. Zudem kann er relevante Fragen gleich vor Ort beantworten. Dies führt auch zu einem schnelleren Kaufentscheid.   

Angebot und Nachfrage

Der wichtigste Faktor, der die Zeitdauer des Verkaufsprozesses beeinflusst, ist das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Dabei spielen die Art der Immobilie und der regionale Standort eine entscheidende Rolle. Grundsätzlich gilt: Je höher die Nachfrage, desto kürzer ist die Verkaufsdauer. Deshalb stellt sich immer die Frage: Werden in einer Region bestimmte Immobilien, beispielsweise freistehende Einfamilienhäuser, stark nachgefragt oder nicht. Unsere lokal verankerten Immobilienmakler kennen den Markt in ihrem Gebiet genau und können deshalb am besten abschätzen, wie schnell sich Ihre Immobilie in Ihrer Region verkaufen lässt.

Interessieren Sie sich für eine professionelle Verkaufspreisempfehlung oder eine individuelle Beratung zum Verkauf Ihres Eigenheims? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!