Realwert

Der Realwert einer Immobilie beschreibt den Wert, der sich aus der Substanz der Immobilie und dem Grundstück ergibt. Der Realwert wird häufig auch als Substanzwert bezeichnet und ist besonders relevant für Eigentümer, Investoren und Banken, die den tatsächlichen Wert einer Immobilie ermitteln möchten. 

Definition und Berechnung des Realwerts 

Der Realwert setzt sich aus zwei Hauptkomponenten zusammen: dem Neuwert der Immobilie und dem Landwert. Der Neuwert umfasst die Baukosten, die für die Errichtung des Gebäudes erforderlich wären, abzüglich der Altersentwertung. Diese Altersentwertung berücksichtigt den Wertverlust, der durch Abnutzung und Alterung des Gebäudes entsteht. Der Landwert wird in der Regel durch Marktvergleiche ermittelt, indem ähnliche Grundstücke in der Umgebung betrachtet werden. 

Die Berechnung des Realwerts erfolgt typischerweise nach der Formel: 

Realwert = Neuwert + Landwert – Altersentwertung 

Diese Methode ermöglicht eine fundierte Einschätzung des Wertes einer Immobilie, insbesondere bei Liegenschaften, die nicht leicht mit anderen Objekten vergleichbar sind. 

Bedeutung des Realwerts 

Der Realwert ist für verschiedene Akteure im Immobilienmarkt von Bedeutung. Für Eigentümer ist er eine wichtige Kennzahl, um den Wert ihrer Immobilie zu verstehen und gegebenenfalls bei Verkäufen oder Finanzierungen zu berücksichtigen. Banken und Finanzinstitute nutzen den Realwert, um die Kreditwürdigkeit von Immobilien zu bewerten und Hypotheken zu vergeben. Ein höherer Realwert kann zu besseren Kreditkonditionen führen. 

Realwert im Vergleich zu anderen Bewertungsmethoden 

Die Hedonischen Bewertung oder das Ertragswertverfahren können in bestimmten Situationen weniger präzise sein, insbesondere wenn es um einzigartige oder historische Immobilien geht. Die Realwertmethode konzentriert sich auf die die materielle Substanz der Immobilie und bietet damit eine solide Grundlage, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln, unabhängig von Marktschwankungen. 

Fazit 

Die Ermittlung des Realwertes einer Immobilie bietet eine objektive Grundlage für die Bewertung von Objekten. Damit haben Eigentümer, Investoren und Banken eine gute Ausgangslage, optimale Entscheidungen zu treffen. Auf diese Weise haben sie die Möglichkeit, die Potenziale einer Immobilie optimal auszuschöpfen und langfristige Investitionen vorteilhaft zu planen.