Wenn Sie sich eine Wunschimmobilie kaufen möchten, müssen Sie sich über kurz oder lang Klarheit über den neuen Wohnort verschaffen. Neben dem Kaufpreis spielen viele Faktoren eine Rolle, damit Sie sich langfristig wohlfühlen. Um die richtige Wahl zu treffen, haben wir für Sie eine Entscheidungshilfe zum Herunterladen und die wichtigsten Kriterien für die Standortwahl beim Immobilienkauf in der Schweiz zusammengestellt.

Die wichtigsten Kriterien für die Standortwahl

1. Arbeitsplatz

Kurze Arbeitswege sparen Zeit und reduzieren Stress. Prüfen Sie die Entfernung zu Ihrem Arbeitsplatz und die Erreichbarkeit mit Auto oder ÖV. Fahren Sie bei Bedarf den Arbeitsweg einmal am Morgen mit dem Auto. Dann sehen Sie schnell, wo sich ein Stau bilden kann, der den Arbeitsweg zeitlich verlängert. Die Google-Angaben stimmen nur bedingt. Denken Sie auch an mögliche zukünftige Jobwechsel – eine zentrale Lage bietet mehr Flexibilität.

2. Schulen und Kindergärten

Für Familien ist die Nähe zu guten Schulen und Kindergärten massgebend. Kurze Wege sparen Zeit und erhöhen die Lebensqualität. Informieren Sie sich über die Qualität der Bildungseinrichtungen und prüfen Sie Betreuungsangebote wie Kitas.

3. Steuerbelastung

Die Steuerbelastung variiert stark zwischen Gemeinden. Ein tiefer Steuerfuss kann Ihre jährlichen Kosten erheblich senken. Vergleichen Sie die Steuerdaten der bevorzugten Standorte und berücksichtigen Sie auch das Einwohnerwachstumspotenzial, das eventuell zu einer zukünftigen Steuererhöhung führen könnte.

4. ÖV-Anschluss

Ein guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist nicht nur für Pendler wichtig. Er erhöht die Flexibilität und steigert den Wert Ihrer Immobilie. Prüfen Sie die Nähe zu Bahnhöfen, Buslinien und die Taktfrequenz.

5. Freizeitmöglichkeiten

Parks, Sportanlagen, Restaurants und kulturelle Angebote tragen zur Lebensqualität bei. Wenn Sie und Ihre Liebsten leidenschaftliche Skifahrer sind, kann es von Vorteil sein, den Standort in der Nähe eines Skigebiets zu wählen. Überlegen Sie, welche Freizeitaktivitäten Ihnen wichtig sind und ob die Region diese bietet.

6. Nähe zu Familie und Freunden

Soziale Kontakte sind ein zentraler Faktor für Wohlbefinden. Eine Immobilie in der Nähe von Familie und Freunden erleichtert spontane Treffen und gegenseitige Unterstützung.

7. Einkauf und Gesundheit

Besonders für ältere Menschen spielt der Faktor Einkauf und Gesundheit eine grosse Rolle bei der Entscheidung für einen Wohnort. Je näher der Supermarkt, ein Arzt oder Zahnarzt gelegen sind, umso besser. Auch die Nähe eines Spitals oder eines Therapiezentrums kann bei der Wahl des zukünftigen Lebensraums ausschlaggebend sein.

8. Sicherheit

Eine sichere Gegend wünscht sich wohl jede Familie. Eine potenziell gefährliche Gegend (offene Drogenszene, Vergnügungsviertel etc.) hat zwar oft tiefere Immobilienpreise zur Folge. Wer die dabei möglichen Unannehmlichkeiten nicht in Kauf nehmen will, sollte dieses Kriterium besonders im Auge behalten.

9. Lärm / Emissionen

Diese beiden Kriterien werden oft unterschätzt. Wenn Sie gerne auf dem Land leben möchten, möglichst am Rand der Landwirtschaftszone, müssen Sie sich über die Emissionen einer landwirtschaftlichen Bewirtschaftung im Klaren sein (Traktorenlärm, Kuhglocken, Geruchsemissionen etc.). Kirchenglocken und Fluglärm sind ebenfalls Faktoren, die es zu beachten gilt.

10. Zukunftsentwicklung

Die Entwicklung eines Wohnortes ist zwar schwierig vorauszusehen. Es lohnt sich aber, sich einen Wohnort auszusuchen, der einem möglichst auch in naher Zukunft das richtige Umfeld bieten kann. Sie können sich beispielsweise auf der Gemeinde erkundigen, ob in naher Zukunft der Bau einer nahen Autobahn oder eines Industriequartiers geplant ist.

Checkliste für Ihre Standortwahl

• ✔ Kurzer Arbeitsweg
• ✔ Schulen und Kindergärten in der Nähe
• ✔ Tiefer Steuerfuss
• ✔ Gute ÖV-Anbindung
• ✔ Freizeitangebote vorhanden
• ✔ Nähe zu Familie und Freunden
• ✔ Einkauf und Gesundheit
• ✔ Sicherheit
• ✔ Lärm / Emissionen
• ✔ Zukunftsentwicklung

Entscheidungshilfe Standortauswahl: Dank unserer Entscheidungshilfe finden Sie schnell Ihren perfekten Wohnort: Hier herunterladen (Excel-Datei)

Anleitung

1. Definieren Sie die Standorte. Zum Beispiel Standort A mit dem konkreten Namen.
2. Gewichten Sie die Kriterien. Passen Sie die Gewichtung in der Spalte Gewicht an. 1 bedeutet Standardgewicht. Höhere Werte geben dem Kriterium mehr Bedeutung.
3. Bewerten Sie jeden Standort pro Kriterium von 0 bis 10. 0 schlecht, 10 sehr gut.
4. Prüfen Sie die Diagramme. Das Radar-Chart zeigt die Profilunterschiede. Das Balkendiagramm zeigt die Gesamtscores.
5. Vergleichen Sie die Ergebnisse. Höherer Gesamtscore deutet auf besseres Matching mit Ihren Prioritäten hin.

Hinweise zu den Kriterien

• Arbeitsplatz-Erreichbarkeit: Bewerten Sie Pendelzeit, Zuverlässigkeit der Verbindung, Parkplatzsituation, wenn relevant.
• Schulen und Kindergarten: Bewerten Sie Angebot, Qualität, Erreichbarkeit, Tagesstrukturen.
• Steuern: Niedriger Steuerfuss gibt höhere Punkte.
• ÖV-Anschluss: Bewerten Sie Takt, Nähe zu Stationen, Reisezeit zu wichtigen Zielen.
• Freizeitangebot: Bewerten Sie Grünflächen, Vereine, Sport, Kultur, Gastronomie.
• Nähe zur Familie: Bewerten Sie die Distanz und Reisezeit zu Familienmitgliedern und Freunden.
• Einkauf und Gesundheit: Wo ist der nächste Supermarkt, Apotheke, Arzt, Optiker, Spital?
• Sicherheit: Erkundigen Sie sich, wie die Sicherheitssituation bei Ihren bevorzugten Wohnorten aussieht.
• Lärm, Emissionen: Überlegen Sie sich, was Ihnen wichtig ist und bewerten Sie dann die Orte.
• Zukunftsentwicklung: Informieren Sie sich über die Zukunftsvisionen Ihrer bevorzugten Gemeinde und bewerten Sie diese neutral.

Tipps

• Halten Sie die Gewichtungen konsistent. Erhöhen Sie nur wenige Kriterien, die wirklich entscheidend sind.
• Nutzen Sie reale Daten. Reisezeiten mit ÖV oder Auto, Steuerfuss der Gemeinde, Schulstandorte.
• Machen Sie einen Testlauf. Füllen Sie die Tabelle mit ersten Schätzungen und überprüfen Sie die Plausibilität.
• Aktualisieren Sie bei neuen Informationen. Passen Sie Scores und Gewichtungen an.

Fazit

Die Wahl des Standorts ist eine Kombination aus rationalen und emotionalen Faktoren. Erstellen Sie eine Prioritätenliste: Was ist für Sie unverzichtbar, wo können Sie Kompromisse eingehen? Mit einer klaren Struktur wird die Entscheidung einfacher und Sie finden eine Immobilie, die zu Ihrem Leben passt.

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