Verkauf der gemeinsamen Immobilie bei Scheidung – was Sie wissen müssen
Damit es zu keinem sogenannten Rosenkrieg kommt, lohnt es sich, bei einer Scheidung einen kühlen Kopf zu bewahren. Ein langwierige Kampfscheidung lässt oft infolge hoher Anwaltskosten zwei Verlierer beim Immobilienverkauf zurück. Bei einer einvernehmlichen Scheidung profitieren beide Parteien.
Unterschied nicht einvernehmliche Scheidung vs. einvernehmliche Scheidung
Einvernehmliche Scheidung: Beide Ehepartner reichen gemeinsam den Scheidungsantrag ein und einigen sich über alle Begleitfolgen – darunter Wohnverbleib, Vorsorgeausgleich, Unterhalt sowie die Aufteilung der Immobilie. Das Gericht überprüft die Vereinbarung nur auf Fairness und Kindeswohl.
Nicht einvernehmliche Scheidung: Ein Partner stellt gegen den Willen des anderen Scheidungsbegehren. Dazu ist eine Trennungsdauer von mindestens zwei Jahren erforderlich, andernfalls nur bei unzumutbaren Umständen. In diesem Fall entscheidet das Gericht über sämtliche Folgen – oft auch über die Immobilie. Das kann eine hohe emotionale Belastung und umfangreiche Anwaltskosten zur Folge haben.
Gemeinsame Immobilie – mögliche Optionen
Wenn bei einer Scheidung eine Immobilie im Spiel ist, können folgende Möglichkeiten in Betracht gezogen werden:
- Verkauf und Ertragsaufteilung
- Ein Partner übernimmt die Immobilie gegen Ausgleichzahlung
- Gemeinsame Nutzung mit Regelung von Kosten und Wohnrecht
- Vermietung zur kurzfristigen Entlastung
In den meisten Fällen kommt es zum Verkauf und der Ertragsaufteilung.
Einvernehmliche Scheidung – gemeinsam beim Immobilienverkauf profitieren
Was sind die Vorteile einer einvernehmlichen Scheidung?
- Die Dauer des Verfahrens wird beschleunigt.
- Da keine langwierigen Prozesse und Gutachten nötig sind, sparen Sie Geld.
- Es braucht keine teure akkreditierte Schätzung.
- Man wird nicht durch ein Gericht zu unerwünschten Lösungen gezwungen.
Akkreditierte Schätzung – was ist das und wann ist sie nötig?
Definition: Eine akkreditierte Schätzung wird von qualifizierten, meist zertifizierten Fachleuten durchgeführt. Sie basiert auf anerkannten Methoden wie Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Diese Schätzung liefert eine belastbare und marktnahe Wertermittlung, die in der Regel für Banken, Versicherungen, Steuerbehörden sowie für rechtliche Verfahren verwendet wird.
Wann nötig? Eine akkreditierte Schätzung einer Immobilie ist in mehreren Fällen unvermeidbar:
- Bei Erbteilungen, um Streitigkeiten zu vermeiden
- Bei nicht einvernehmlichen Scheidungen
- Für Hypotheken oder Finanzierungsgespräche mit Banken
Transparenz durch neutrale Wertermittlung
Eine neutrale und professionelle Schätzung schafft Vertrauen und vermeidet Konflikte. Sie dient als klare Verhandlungsgrundlage und verhindert spätere Auseinandersetzungen – für beide Parteien.
Raiffeisen Immomakler – Unterstützung für Ihren Fall
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