Preisdynamik auf dem Schweizer Eigenheimmarkt bleibt ungebrochen hoch

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin robust. Der aktuelle Transaktionspreisindex von Raiffeisen Schweiz für das vierte Quartal 2025 bestätigt: Die Preise für selbstgenutztes Wohneigentum steigen weiter – wenn auch mit unterschiedlicher Dynamik je nach Eigentumsform und Region.

Der Index liefert eine wertvolle Orientierung für alle, die sich mit dem Kauf oder Verkauf von Wohneigentum befassen, und zeigt klar, wie sich Angebot und Nachfrage derzeit entwickeln.

Moderater Anstieg im Quartalsvergleich

Gegenüber dem dritten Quartal 2025 erhöhten sich die Preise für Einfamilienhäuser um 0,2 %, während Eigentumswohnungen (Stockwerkeigentum) mit einem Plus von 1,2 % deutlich stärker zulegten. Diese Entwicklung signalisiert eine gewisse Beruhigung der kurzfristigen Preisdynamik, ohne den übergeordneten Aufwärtstrend infrage zu stellen.

Im Jahresvergleich zeigt sich das Bild noch klarer: Einfamilienhäuser verteuerten sich gegenüber dem vierten Quartal 2024 um 5,7 %, Eigentumswohnungen um 3,8 %. Wohneigentum bleibt damit eine stark nachgefragte und wertstabile Anlageform.

Regionale Unterschiede prägen den Markt

Ein Blick auf die Regionen offenbart deutliche Unterschiede. Besonders kräftige Preiszuwächse bei Einfamilienhäusern wurden in der Region Bern (+8,0 %) sowie in der Ostschweiz (+6,9 %) verzeichnet. Auch bei Eigentumswohnungen blieb die Nachfrage hoch – vor allem in touristisch geprägten Gemeinden, wo attraktive Lagen und begrenztes Angebot die Preise stützen.

Demgegenüber zeigte sich die Entwicklung in der Region Genfersee deutlich verhaltener. Dort gaben die Preise für Eigentumswohnungen im Vorjahresvergleich sogar leicht nach, was auf eine regionale Marktsättigung hindeutet.

Was treibt die Preisentwicklung?

Gemäss Einschätzung von Fredy Hasenmaile, Chefökonom von Raiffeisen Schweiz, bleibt insbesondere die inländische Nachfrage nach Wohneigentum ein zentraler Treiber. Hinzu kommt das weiterhin knappe Angebot, das den Markt stützt.

Während sich der Mietwohnungsmarkt aufgrund einer geringeren Zuwanderung etwas abkühlt, bleibt der Eigentumsmarkt stabil. Viele Käuferinnen und Käufer verfolgen langfristige Wohn- und Anlageziele und entscheiden sich bewusst für Eigentum – trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen.

Ausblick: Wohneigentum bleibt gefragt

Auch wenn sich das Wachstumstempo im Vergleich zu früheren Quartalen leicht verlangsamt hat, ist der langfristige Trend eindeutig: Wohneigentum in der Schweiz bleibt gefragt und preisstabil. Besonders Regionen mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage werden auch künftig im Fokus stehen.

Für Kaufinteressierte bedeutet dies, dass eine fundierte Marktkenntnis und eine vorausschauende Planung entscheidend sind. Für Verkäufer wiederum bietet das aktuelle Umfeld weiterhin attraktive Chancen, den richtigen Zeitpunkt optimal zu nutzen.

Jetzt beraten lassen

Sie möchten wissen, wie sich diese Marktentwicklung konkret auf Ihre Verkaufspläne auswirkt?

Unsere Raiffeisen Immomaklerinnen und Immomakler stehen Ihnen gerne zur Seite. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf – wir begleiten Sie kompetent, transparent und regional verankert auf dem Weg zu Ihrer Immobilienentscheidung.