Ist meine Immobilie ein Ladenhüter?
Wenn eine Immobilie auf den Markt kommt und sich nur wenige oder gar keine Interessenten melden, spricht man schnell von einem Ladenhüter. Jetzt heisst es kühlen Kopf bewahren. Denn meistens liegt es nicht am Objekt.
Warum wird mein Haus oder meine Wohnung nicht gekauft? Diese Frage stellen sich viele, die ihr Eigenheim zum Verkauf ausschreiben und nicht sofort verkaufen können. Wir zeigen im Folgenden auf, woran es liegen könnte, denn viele Gründe sind möglich.
1.
Unattraktive Fotos
Der erste optische Eindruck eines Objektes ist entscheidend. Es versteht sich von selbst, dass ungeeignetes und qualitativ schlechtes Bildmaterial in einem Onlineinserat potenzielle Käufer von einer Besichtigung abhält. Deshalb ist es wichtig, dass die Fotoauswahl sorgfältig und der Zielgruppe entsprechend vorgenommen wird. Ein professioneller Fotograf setzt die Liegenschaft ins richtige Licht und trägt damit viel zu einem erfolgreichen Verkauf bei.
2.
Falsche Informationen
Werden bei einer Ausschreibung relevante Informationen zurückbehalten oder Eigenschaften beschönigt, ist die Enttäuschung bei den Besichtigungen gross. Transparenz ist hier das richtige Stichwort. Wenn im Inserat eine ruhige, idyllische Lage angrenzend an eine Hauptstrasse versprochen wird, wirkt es schnell unseriös und kontraproduktiv. Auch allfälliger Renovationsbedarf sollte unbedingt rechtzeitig thematisiert werden.
3.
Falsche Zielgruppe
Auch die Auswahl der richtigen Zielgruppe ist ein wichtiger Punkt für einen Verkaufserfolg. Wird im Inserat ein freistehendes Einfamilienhaus mit kleinen Zimmern aus den 1950er-Jahren als grosszügiges Familienparadies angepriesen, zielt man auf die falschen Kunden. In diesem Fall wäre es sinnvoller, von einem Haus mit Ausbaupotenzial zu sprechen, denn oft stehen diese Objekte auf einem grösseren Grundstück mit Baulandreserven.
4.
Falscher Verkaufspreis
Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis ist einer der Hauptgründe, warum eine Immobilie keine oder nur wenige Interessenten anspricht. Ist das Angebot jedoch extrem günstig, scheint es wahrscheinlich einen Haken zu haben und schreckt die Kunden ab. Um dem vorzubeugen, bietet Raiffeisen Immomakler das Produkt «Verkaufspreisempfehlung» an. Dabei ermittelt ein erfahrener Immobilienprofi den marktgerechten Verkaufspreis Ihres Eigenheims.
5.
Standort
Der Standort des Verkaufsobjekts kann bei einer längeren Verkaufsdauer ebenfalls eine Rolle spielen. Aufgrund von Angebot und Nachfrage dauert es in bestimmten Regionen prinzipiell länger, bis eine Transaktion zustande kommt. Unsere lokal verankerten Immobilienmakler kennen den Markt in ihrem Gebiet genau und werden Sie darauf hinweisen können.
1.
Unattraktive Fotos
Der erste optische Eindruck eines Objektes ist entscheidend. Es versteht sich von selbst, dass ungeeignetes und qualitativ schlechtes Bildmaterial in einem Onlineinserat potenzielle Käufer von einer Besichtigung abhält. Deshalb ist es wichtig, dass die Fotoauswahl sorgfältig und der Zielgruppe entsprechend vorgenommen wird. Ein professioneller Fotograf setzt die Liegenschaft ins richtige Licht und trägt damit viel zu einem erfolgreichen Verkauf bei.
3.
Falsche Zielgruppe
Auch die Auswahl der richtigen Zielgruppe ist ein wichtiger Punkt für einen Verkaufserfolg. Wird im Inserat ein freistehendes Einfamilienhaus mit kleinen Zimmern aus den 1950er-Jahren als grosszügiges Familienparadies angepriesen, zielt man auf die falschen Kunden. In diesem Fall wäre es sinnvoller, von einem Haus mit Ausbaupotenzial zu sprechen, denn oft stehen diese Objekte auf einem grösseren Grundstück mit Baulandreserven.
5.
Standort
Der Standort des Verkaufsobjekts kann bei einer längeren Verkaufsdauer ebenfalls eine Rolle spielen. Aufgrund von Angebot und Nachfrage dauert es in bestimmten Regionen prinzipiell länger, bis eine Transaktion zustande kommt. Unsere lokal verankerten Immobilienmakler kennen den Markt in ihrem Gebiet genau und werden Sie darauf hinweisen können.
2.
Falsche Informationen
Werden bei einer Ausschreibung relevante Informationen zurückbehalten oder Eigenschaften beschönigt, ist die Enttäuschung bei den Besichtigungen gross. Transparenz ist hier das richtige Stichwort. Wenn im Inserat eine ruhige, idyllische Lage angrenzend an eine Hauptstrasse versprochen wird, wirkt es schnell unseriös und kontraproduktiv. Auch allfälliger Renovationsbedarf sollte unbedingt rechtzeitig thematisiert werden.
4.
Falscher Verkaufspreis
Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis ist einer der Hauptgründe, warum eine Immobilie keine oder nur wenige Interessenten anspricht. Ist das Angebot jedoch extrem günstig, scheint es wahrscheinlich einen Haken zu haben und schreckt die Kunden ab. Um dem vorzubeugen, bietet Raiffeisen Immomakler das Produkt «Verkaufspreisempfehlung» an. Dabei ermittelt ein erfahrener Immobilienprofi den marktgerechten Verkaufspreis Ihres Eigenheims.
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