Spese accessorie

Le spese accessorie sono una componente fondamentale del settore immobiliare in Svizzera e svolgono un ruolo decisivo sia nell’acquisto sia nella locazione degli immobili. Queste spese vanno considerate in aggiunta alla pigione netta o al prezzo di acquisto e possono variare notevolmente in base al tipo di immobile e agli accordi specifici pattuiti nel contratto di compravendita o di affitto.

Spese accessorie nella locazione della proprietà per piani

Nei rapporti di locazione, le spese accessorie includono tutti i costi d’esercizio legati all’utilizzo dell’immobile. Esse comprendono normalmente:

Spese di riscaldamento: comprendono i costi per il riscaldamento dell’appartamento e la fornitura di acqua calda.

Spese per acqua e scarichi idrici: tasse per il consumo di acqua e lo smaltimento delle acque reflue.

Spese per custode: costi per la gestione e la manutenzione delle aree comuni, come vani scale e giardini.

Smaltimento rifiuti: tasse per lo smaltimento dei rifiuti.

Corrente elettrica generale: costi per l’illuminazione delle aree comuni, come corridoi e vani scale.

Versamenti nel fondo di rinnovazione

Le spese accessorie devono essere riportate chiaramente nel contratto di locazione. I locatori sono tenuti ad allestire annualmente un conteggio delle spese accessorie, nel quale sono riportate in modo trasparente le spese effettive. In assenza di tale conteggio, i locatari possono impugnare il pagamento delle spese accessorie.

Spese accessorie in caso di acquisto di un immobile

Anche in caso di acquisto di un immobile devono essere sostenute spese accessorie, che spesso sono indicate come spese accessorie d’acquisto. Esse possono rappresentare fino al 5% del prezzo d’acquisto e includono:

Imposta sul passaggio di proprietà: queste imposte sono dovute in caso di passaggio di proprietà e variano oppure vengono meno in base al Cantone.

Spese notarili: spese per l’atto pubblico notarile del contratto di compravendita; anch’esse variano in base al Cantone.

Tasse per operazioni nel registro fondiario: tasse per la registrazione della nuova proprietà nel registro fondiario.

È importante che gli acquirenti si informino sulle spese accessorie effettive prima dell’acquisto, affinché possano avere un quadro realistico dei costi complessivi.

Conclusione

Nel complesso, le spese accessorie sono una componente importante del finanziamento immobiliare in Svizzera. Sia i locatari sia gli acquirenti devono essere consapevoli delle diverse spese accessorie presenti, per tenerne conto nella pianificazione del budget. Una comprensione trasparente delle spese accessorie aiuta infatti a evitare oneri finanziari inattesi. Un dialogo aperto con locatori o agenti immobiliari è fondamentale per ricevere tutte le informazioni rilevanti ed evitare incomprensioni.