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Rendite mit einfachem Wohnen & Gewerbe

Referenz: VI-00012566-1

Wohn-/Geschäftshaus in Waldstatt

Objektyp

Wohn-/Geschäftshaus

Kaufpreis in CHF

790’000.–

Grundstückfläche

195 m2

Wohnfläche

277 m2

Zimmer

10

Waldstatt ist eine ländliche Gemeinde, liegt im Appenzeller Hinterland und überzeugt mit schönen Wohnlagen, viel Natur und einer guten Infrastruktur. Herisau ist mit dem öffentlichen Verkehr in 18 Minuten und mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar. Die Lage dieses schmucken Wohnhauses, das sich perfekt ins Ortsbild integriert, kann durchaus als ideal bezeichnet werden: zentral und der Bahnhof, die Bushaltestelle, der Supermarkt, eine Bank und diverse Restaurants in Gehdistanz. Das Ladenlokal präsentiert sich im Erdgeschoss. Es verfügt über strassenseitige Schaufenster und ein WC/Dusche sowie über ein Bürozimmer. Zudem sind hier die allgemeine Waschküche und ein Trocknungsraum mit Secomat untergebracht. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein 1-Zimmer-Studio mit separater Küche sowie eine 3.5-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Badezimmer mit Dusche. Das 1-Zimmer-Studio im zweiten Obergeschoss verfügt über ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und die auf derselben Etage liegende 2.5-Zimmerwohnung über einen Balkon. Das Dachgeschoss überzeugt mit der 2.5-Zimmerwohnung. Sie bietet einen grosszügigen Balkon mit herrlicher Aussicht auf den Alpstein und eine offene Küche. Alle Einheiten sind in gutem Zustand und punkten mit einem rustikal-modernen Ambiente. Dieses Objekt bietet Investoren oder Bauunternehmern viele Möglichkeiten zur Umgestaltung oder für eine angemessene Rendite. Interessiert? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf für weitere Informationen.

Lage

Dorfstrasse 12, 9104 Waldstatt

Eigenschaften

Grundstücksfläche 195 m²

4 Etagen im Gebäude

Gebäudevolumen 1182 m³

Baujahr 1900

Letzte Modernisierung 2021

Wohnfläche 277 m²

Ruhige Lage

Balkon / Terrasse / Sitzplatz

Keller

Mikrolage
Zentral
Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten
Mögliche Mieteinnahmen
CHF 45'000.- netto p.a.
Profilfoto von Carlos Juchler

Fordern Sie das vollständige Exposé an.

Carlos Juchler

Immobilienmakler
058 257 21 89
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