Mandato

Il mandato nel settore immobiliare è un concetto centrale che costituisce la base giuridica della collaborazione tra il proprietario di un immobile e un agente immobiliare. Si tratta di un contratto che conferisce all’agente immobiliare il diritto di agire per conto del proprietario per vendere o affittare un immobile. In Svizzera esistono diversi tipi di mandato, ognuno dei quali definisce diritti e obblighi diversi per le parti coinvolte. 

Tipi di mandato 

Mandato esclusivo: in caso di mandato esclusivo, soltanto l’agente immobiliare è autorizzato a commercializzare l’immobile. Ciò significa che il proprietario non può attivarsi in prima persona. Il vantaggio di questo tipo di mandato è che l’agente immobiliare è molto motivato, in quanto può essere sicuro di ricevere la provvigione in caso di vendita dell’immobile. In questo modo si esclude la possibilità che più agenti immobiliari pubblicizzino lo stesso immobile con prezzi diversi, nel peggiore dei casi, lasciando così un’impressione dubbia, che può anche avere un effetto di deprezzamento.

Mandato semplice: in questo caso, il proprietario può commercializzare l’immobile da solo e incaricare più agenti immobiliari contemporaneamente. Questo può portare a una minore motivazione da parte degli agenti immobiliari, in quanto non hanno l’esclusiva. 

Mandato semi-esclusivo: questa forma combina elementi del mandato esclusivo e del mandato semplice. Il proprietario può commercializzare l’immobile in prima persona, ma può incaricare solo un agente immobiliare specifico, il che crea una certa esclusività. 

Contenuto del mandato 

Un mandato deve contenere diversi elementi importanti per garantire un accordo chiaro e legalmente vincolante. Tra questi, l’identità del venditore, i dati di contatto dell’agente immobiliare, l’importo della remunerazione, la durata del mandato e i servizi specifici che l’agente immobiliare fornirà. Questi servizi comprendono la preparazione di exposé, l’organizzazione di visite e la negoziazione con potenziali acquirenti o locatari. 

Rilevanza per la commercializzazione degli immobili 

Il mandato è fondamentale per la commercializzazione professionale di un immobile. Un mandato ben formulato assicura che tutte le parti conoscano i propri diritti e doveri, favorendo una cooperazione armoniosa. È importante che i proprietari scelgano un agente immobiliare adatto che abbia l’esperienza e la conoscenza del mercato necessarie per vendere o affittare l’immobile con successo. 

Conclusione 

In generale, il mandato è uno strumento indispensabile nel settore immobiliare svizzero. Regola la collaborazione tra proprietari e agenti immobiliari e garantisce che gli immobili siano commercializzati in modo professionale ed efficiente. È importante per tutte le parti coinvolte comprendere bene i diversi tipi di mandato e le loro condizioni per ottenere i migliori risultati possibili.