Atto pubblico

L’atto pubblico riveste un ruolo centrale nel mercato immobiliare svizzero ed è un passo indispensabile nella compravendita di immobili. Esso assicura il rispetto di tutte le disposizioni giuridiche e tutela gli interessi delle parti contraenti. In Svizzera, l’atto pubblico è obbligatorio per determinati negozi giuridici, in particolare nel caso della compravendita di terreni o della costituzione di società. 

Svolgimento dell’atto pubblico

Il procedimento che porta all’istituzione dell’atto pubblico inizia solitamente con la stesura di una bozza di contratto d’acquisto da parte di una delle parti contraenti o di un pubblico ufficiale. Per allestire l’atto pubblico, i contraenti si riuniscono e il notaio legge loro il contratto testualmente, dando in tal modo ai contraenti la possibilità di porre domande e concordare eventuali modifiche. Una volta chiariti tutti i punti, il contratto viene firmato dai contraenti e dal notaio. Il contratto di compravendita acquista forza giuridica solo attraverso l’atto pubblico. 

Importanza per il mercato immobiliare

L’atto pubblico assolve varie importanti funzioni. Garantisce che l’acquirente sia effettivamente in grado di finanziare l’immobile e il rispetto di tutti gli aspetti giuridici del contratto di compravendita. Inoltre, l’atto pubblico assicura la correttezza dell’iscrizione nel registro fondiario, un aspetto di importanza fondamentale nel trasferimento della proprietà. Senza l’atto pubblico, il contratto di compravendita non avrebbe validità giuridica e potrebbero sorgere importanti problemi di natura legale. 

Costi e considerazioni

I costi per l’allestimento dell’atto pubblico variano da cantone a cantone e dipendono dalla portata del contratto di compravendita. Di regola, le parti contraenti (acquirente e venditore) sostengono i costi per le tasse e gli eventuali costi aggiuntivi per l’iscrizione nel registro fondiario. Raccomandiamo di informarsi in anticipo sui costi esatti e considerarli nel piano di finanziamento. 

Conclusione

Riassumendo, l’atto pubblico è una componente essenziale della compravendita immobiliare. Esso tutela gli interessi delle parti contraenti garantendo lo svolgimento trasparente della compravendita e assicurando certezza giuridica. Per gli acquirenti e i venditori è importante essere consapevoli dello svolgimento e dei requisiti che sottendono all’allestimento dell’atto pubblico per evitare malintesi e problemi legali. L’accurata preparazione del processo che porta all’atto pubblico contribuisce alla realizzazione agevole del sogno di un’abitazione di proprietà.