Lex Koller

La Lex Koller è una legge federale che regola l’acquisto di immobili in Svizzera da parte di persone all’estero. Lo scopo della legge è quello di garantire che la proprietà immobiliare in Svizzera non finisca in mani straniere in modo incontrollato.

Chi è coinvolto?

Per «persone all’estero» si intendono:

• cittadini stranieri residenti all’estero
• cittadini UE/AELS senza permesso di dimora B, C o L
• cittadini di Paesi terzi senza permesso di soggiorno C

Queste persone hanno generalmente bisogno di un permesso se desiderano acquistare terreni o immobili in Svizzera. Fanno eccezione:

• immobili commerciali (ad es. edifici per uffici, alberghi)
• persone con domicilio e residenza fiscale in Svizzera
• appartamenti di vacanza in alcune regioni turistiche (soggetti a quote)

Conclusione

Per i proprietari di immobili svizzeri, la Lex Koller implica la necessità di verificare l’obbligo di autorizzazione quando si vende a persone all’estero. Ciò può prolungare o limitare il processo di vendita. La situazione giuridica per le proprietà di vacanza o le seconde case è particolarmente complessa e varia da cantone a cantone. È consigliabile effettuare una verifica preliminare con un esperto immobiliare o con l’autorità cantonale competente.

Ispettorato del Catasto

L’Ispettorato del Catasto è un ufficio cantonale responsabile della supervisione e della garanzia di qualità del sistema catastale. Controlla il lavoro degli uffici del registro fondiario, emette direttive sulla gestione del registro e verifica la conformità alle prescrizioni di legge.

Compiti dell’Ispettorato del Catasto

• ispezione e istruzione degli uffici del registro fondiario
• informazioni giuridiche nel settore del diritto catastale
• supporto all’introduzione del registro fondiario federale
• esame degli allegati al registro fondiario e delle notifiche
• supervisione disciplinare dell’attività notarile degli uffici del registro fondiario

Importanza per i proprietari di immobili

L’Ispettorato del Catasto è indirettamente importante per i proprietari di case, appartamenti o terreni. Garantisce che le iscrizioni nel registro fondiario siano corrette e giuridicamente sicure, ad esempio nei casi di trasferimenti di proprietà, ipoteche o servitù.

Iscrizioni errate possono avere conseguenze legali e finanziarie. In caso di dubbi o controversie relative al registro fondiario, l’Ispettorato può essere consultato come autorità specializzata.

Conclusione

L’Ispettorato del Catasto assicura una gestione corretta e trasparente dei diritti di proprietà. I proprietari immobiliari che intendono vendere o che hanno domande legali sulla proprietà dovrebbero informarsi tempestivamente e rivolgersi, se necessario, a un agente immobiliare, a un notaio o a un avvocato.