Vendita dell’immobile comune in caso di divorzio. Cosa è importante sapere

Per evitare un cosiddetto “divorzio conflittuale”, in caso di separazione è fondamentale mantenere la calma e agire con lucidità. Un divorzio contenzioso e prolungato comporta spesso costi legali elevati e, in fase di vendita dell’immobile, può lasciare entrambe le parti insoddisfatte. Un divorzio consensuale, invece, offre vantaggi concreti per entrambi i coniugi.

Divorzio consensuale vs. divorzio non consensuale

Divorzio consensuale: Entrambi i coniugi presentano insieme la domanda di divorzio e raggiungono un accordo su tutte le conseguenze accessorie. Tra queste rientrano il diritto di abitazione, la compensazione della previdenza, il mantenimento e la ripartizione dell’immobile. Il tribunale verifica l’accordo esclusivamente sotto il profilo dell’equità e della tutela dei figli.

Divorzio non consensuale: Uno dei coniugi presenta la domanda di divorzio contro la volontà dell’altro. In questo caso è richiesta una separazione di almeno due anni, salvo situazioni eccezionali. Il tribunale decide su tutte le conseguenze del divorzio, inclusa spesso la gestione dell’immobile. Questo percorso comporta generalmente un forte carico emotivo e costi legali significativi.

Immobile comune: le possibili opzioni

Quando nel divorzio è coinvolto un immobile, si possono valutare diverse soluzioni:

• Vendita dell’immobile e ripartizione del ricavato
• Subentro di un coniuge con pagamento di una compensazione
• Utilizzo comune con regolamentazione dei costi e del diritto di abitazione
• Locazione dell’immobile come soluzione temporanea

Nella maggior parte dei casi si opta per la vendita con ripartizione del ricavato.

Divorzio consensuale. Vantaggi nella vendita dell’immobile

Un divorzio consensuale offre diversi benefici:

• La procedura si conclude in tempi più brevi.
• Si riducono i costi, evitando lunghi procedimenti e perizie complesse.
• Non è necessaria una costosa perizia immobiliare accreditata.
• Nessuna decisione viene imposta da un tribunale contro la volontà delle parti.

Perizia immobiliare accreditata. Di cosa si tratta e quando è necessaria?

Definizione: Una perizia accreditata viene effettuata da professionisti qualificati e spesso certificati. Si basa su metodi riconosciuti come il metodo comparativo, reddituale o del valore di costo. Fornisce una valutazione affidabile e in linea con il mercato, utilizzata da banche, assicurazioni, autorità fiscali e nei procedimenti legali.

Quando è necessaria? La perizia accreditata di un immobile è indispensabile in diversi casi:

• In caso di divisioni ereditarie, per evitare controversie
• In caso di divorzio non consensuale
• Per ipoteche o trattative di finanziamento con le banche

Trasparenza grazie a una valutazione neutrale

Una valutazione professionale e imparziale crea fiducia ed evita conflitti. Costituisce una solida base di negoziazione e aiuta a prevenire controversie future per entrambe le parti.

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