La dinamica dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero rimane elevata

Il mercato immobiliare svizzero continua a mostrare solidità. L’attuale indice dei prezzi di transazione di Raiffeisen Svizzera per il quarto trimestre 2025 conferma che i prezzi delle abitazioni di proprietà continuano a crescere – seppur con dinamiche diverse a seconda del tipo di immobile e della regione.

L’indice rappresenta un punto di riferimento prezioso per chi sta valutando l’acquisto o la vendita di un immobile, offrendo una visione chiara dell’andamento della domanda e dell’offerta.

Aumento moderato rispetto al trimestre precedente

Rispetto al terzo trimestre 2025, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dello 0,2%, mentre gli appartamenti in proprietà per piani hanno registrato un incremento più marcato dell’1,2%. Questa tendenza indica un lieve rallentamento a breve termine, senza mettere in discussione la crescita generale dei prezzi.

Su base annua, il quadro è ancora più chiaro: le case unifamiliari sono aumentate del 5,7% rispetto al quarto trimestre 2024, mentre gli appartamenti in proprietà per piani del 3,8%. La proprietà abitativa continua quindi a rappresentare un investimento molto richiesto e stabile nel tempo.

Differenze regionali marcate

L’analisi regionale mostra differenze significative. Gli aumenti più pronunciati per le case unifamiliari si registrano nella regione di Berna (+8,0%) e nella Svizzera orientale (+6,9%). Anche la domanda di appartamenti resta elevata, soprattutto nelle località turistiche, dove le posizioni attrattive e l’offerta limitata sostengono i prezzi.

Al contrario, l’area del Lago Lemano mostra un andamento più moderato. Qui i prezzi degli appartamenti hanno registrato una lieve diminuzione su base annua, segnalando una possibile saturazione del mercato regionale.

Cosa influenza l’evoluzione dei prezzi?

Secondo Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, la domanda interna rimane uno dei principali motori della crescita. A ciò si aggiunge la scarsità strutturale dell’offerta, che continua a sostenere il mercato.

Nel frattempo, il mercato degli affitti mostra un lieve raffreddamento dovuto alla diminuzione dell’immigrazione, mentre il mercato della proprietà abitativa rimane stabile. Molti acquirenti perseguono obiettivi di lungo periodo e scelgono consapevolmente la proprietà, nonostante le condizioni impegnative.

Prospettive: la proprietà abitativa rimane richiesta

Per chi desidera acquistare, una buona conoscenza del mercato e una pianificazione attenta sono fondamentali. Per chi desidera vendere, l’attuale contesto offre ancora ottime opportunità per cogliere il momento giusto.

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