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Acquistare immobili d'investimento nel comune di di Oberembrach

Ultimo aggiornamento delle informazioni comunali: 22.06.2026
Oberembrach, con circa 1.157 abitanti, si presenta come una località con una domanda costante per immobili a rendimento nel Unterland zurighese. Caratterizzata da una struttura del paese curata, posizioni vicine alla natura e una buona raggiungibilità di Zurigo e Winterthur, la comunità offre condizioni sostenibili per investimenti di valore. L’ambiente di mercato attraente fa sì che l’acquisto di un immobile a reddito si distingua per contratti di locazione stabili e un potenziale di valore a lungo termine. L’investimento immobiliare trova a Oberembrach un ancoraggio sicuro grazie alla posizione affidabile e a un equilibrio fra qualità abitativa e ricreativa. Le dimensioni contenute della comunità, insieme a uno sviluppo costante, definiscono la posizione nel mercato degli investimenti capitali. L’infrastruttura solida e l’ambiente armonioso parlano a favore di un investimento duraturo in un immobile a scopo di capitalizzazione, creando basi eccellenti per un portfolio immobiliare solido.

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3 Unità abitative 301 m2 Superficie abitabile

Comune Oberembrach in cifre

molto elevato

Prezzi degli immobili

Livello

basso

Imposte

Imposta sul reddito

buono

Mobilità

Raggiungibilità

molto basso

Mercato immobiliare residenziale

Percentuale di abitazioni sfitte

molto debole

Popolazione

Andamento

medio

Costruzione

Attività

Imposte

Aliquota fiscale di base

Il comune Oberembrach nel confronto cantonale con 160 comuni (2026)

Comune Aliquota fiscale di base (%)122 Media cantonale (%)105.8 Posizione nel Cantone148
Protestanti Aliquota fiscale di base (%)12 Media cantonale (%)12 Posizione nel Cantone58
Cattolici Aliquota fiscale di base (%)13 Media cantonale (%)N.d. Posizione nel CantoneN.d.

Fonte: Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC)

Mobilità

Centri vicini

Tempo di percorrenza medio modellato in minuti (2026)

Centro
Winterthur 23 73
Zurigo 32 59
Kreuzlingen 47 133
Bassersdorf 20 53
Kloten 20 36
Bülach 23 45

Comuni circostanti

Tempo di percorrenza medio modellato in minuti (2026)

Comune
Embrach 13 23
Lufingen 13 31
Pfungen 14 58
Brütten 14 92
Nürensdorf 14 78
Winkel 17 52

Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE)

Popolazione

Abitanti

Popolazione residente (2024), trend di crescita (2021-2024) e reddito imponibile medio in CHF (2021)

Popolazione residente Oberembrach 1'157 Cantone ZH 1'630'744 Svizzera 9'136'884
Trend di crescita (%) Oberembrach −4.1% Cantone ZH +0.8% Svizzera +0.9%
Ø Reddito imponibile Oberembrach CHF 72'972 Cantone ZH CHF 77'131 Svizzera CHF 65'414

Fonte: Ufficio federale di statistica (UST)

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Valentin Nikollbibaj

Responsabile area di mercato
valentin.nikollbibaj@raiffeisen.ch

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    Editore

    Raiffeisen Svizzera, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Economista capo, The Circle 66, 8058 Aeroporto di Zurigo, e-mail: economic-research@raiffeisen.ch

    Versione 03.03.2026