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Acquistare immobili d'investimento nel comune di di Mendrisio

Ultimo aggiornamento delle informazioni comunali: 22.06.2026
Mendrisio, con i suoi circa 15.224 abitanti, è una località consolidata che offre agli investitori numerose prospettive nel settore immobiliare. Il comune si distingue per un costante afflusso di nuovi residenti, infrastrutture eccellenti e una forte domanda di spazi abitativi e commerciali moderni. L’acquisto di un immobile da investimento a Mendrisio si caratterizza per un ambiente solido, in cui valore di mercato e locabilità sono al centro dell’attenzione. Il luogo è particolarmente attrattivo per chi privilegia investimenti sostenibili e affidabili. Lo sviluppo di immobili a reddito beneficia di dati di mercato positivi e di un continuo miglioramento del contesto locale. L’equilibrio tra opportunità di rendimento interessanti e rischi contenuti rende il comune un’opzione particolarmente interessante per chi possiede patrimoni immobiliari. A Mendrisio si uniscono stabilità economica e alta qualità della vita, creando il quadro ideale per investimenti immobiliari duraturi e di valore.

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3 Unità abitative 193 m2 Superficie abitabile

Comune Mendrisio in cifre

medio

Prezzi degli immobili

Livello

molto basso

Imposte

Imposta sul reddito

ottimo

Mobilità

Raggiungibilità

molto elevato

Mercato immobiliare residenziale

Percentuale di abitazioni sfitte

debole

Popolazione

Andamento

medio

Costruzione

Attività

Imposte

Aliquota fiscale di base

Il comune Mendrisio nel confronto cantonale con 106 comuni (2026)

Comune Aliquota fiscale di base (%)77 Media cantonale (%)82.1 Posizione nel Cantone32
Protestanti Aliquota fiscale di base (%)N.d. Media cantonale (%)N.d. Posizione nel Cantone1
Cattolici Aliquota fiscale di base (%)N.d. Media cantonale (%)N.d. Posizione nel CantoneN.d.

Fonte: Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC)

Mobilità

Centri vicini

Tempo di percorrenza medio modellato in minuti (2026)

Centro
Chiasso 20 21
Lugano 30 43
Lucerna 144 182
Bellinzona 44 85
Locarno 63 96
Altdorf (UR) 119 195

Comuni circostanti

Tempo di percorrenza medio modellato in minuti (2026)

Comune
Riva San Vitale 12 22
Coldrerio 13 21
Stabio 13 26
Castel San Pietro 15 28
Balerna 16 21
Novazzano 17 28

Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE)

Popolazione

Abitanti

Popolazione residente (2024), trend di crescita (2021-2024) e reddito imponibile medio in CHF (2021)

Popolazione residente Mendrisio 15'224 Cantone TI 362'026 Svizzera 9'136'884
Trend di crescita (%) Mendrisio +0.2% Cantone TI +0.3% Svizzera +0.9%
Ø Reddito imponibile Mendrisio CHF 55'949 Cantone TI CHF 55'893 Svizzera CHF 65'414

Fonte: Ufficio federale di statistica (UST)

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Massimo Dozio

Responsabile area di mercato
massimo.dozio@raiffeisen.ch

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    Editore

    Raiffeisen Svizzera, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Economista capo, The Circle 66, 8058 Aeroporto di Zurigo, e-mail: economic-research@raiffeisen.ch

    Versione 03.03.2026