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Acquistare immobili d'investimento nel comune di di S-chanf

Ultimo aggiornamento delle informazioni comunali: 22. Juni 2026
S-chanf si presenta come una località ben consolidata con condizioni stabili per investimenti immobiliari. Il comune conta circa 722 abitanti e beneficia della sua posizione attraente nell'Alta Engadina e di un'infrastruttura costantemente richiesta. L'acquisto di un immobile a reddito a S-chanf consente un orientamento strategico verso uno sviluppo sostenibile del valore, soprattutto grazie al potenziale di investimento in un mercato regionale in crescita. In particolare, gli immobili per rendita vantano una domanda costantemente alta sia nel segmento residenziale stagionale sia in quello delle seconde case. L'investimento immobiliare è caratterizzato da stabilità di lungo periodo e da una prospettiva promettente per il futuro. Il comune di S-chanf offre una solida base d'investimento, strutture affidabili per l'affitto e molteplici possibilità di utilizzo che soddisfano pienamente le elevate esigenze degli investitori moderni.

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Comune S-chanf in cifre

elevato

Prezzi degli immobili

Livello

molto basso

Imposte

Imposta sul reddito

molto debole

Mobilità

Raggiungibilità

basso

Mercato immobiliare residenziale

Percentuale di abitazioni sfitte

molto debole

Popolazione

Andamento

medio

Costruzione

Attività

Imposte

Aliquota fiscale di base

Il comune S-chanf nel confronto cantonale con 100 comuni (2026)

Comune Aliquota fiscale di base (%)65 Media cantonale (%)87.4 Posizione nel Cantone11
Protestanti Aliquota fiscale di base (%)14 Media cantonale (%)18.7 Posizione nel Cantone5
Cattolici Aliquota fiscale di base (%)6 Media cantonale (%)N.d. Posizione nel CantoneN.d.

Fonte: Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC)

Mobilità

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Celerina/Schlarigna 27 66
Zernez 27 52

Fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE)

Popolazione

Abitanti

Popolazione residente (2024), trend di crescita (2021-2024) e reddito imponibile medio in CHF (2021)

Popolazione residente S-chanf 722 Cantone GR 213'782 Svizzera 9'136'884
Trend di crescita (%) S-chanf +1.5% Cantone GR +0.4% Svizzera +0.9%
Ø Reddito imponibile S-chanf CHF 67'038 Cantone GR CHF 57'072 Svizzera CHF 65'414

Fonte: Ufficio federale di statistica (UST)

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Nicole Sutter Cajacob

Responsabile area di mercato
nicole.suttercajacob@raiffeisen.ch

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    Editore

    Raiffeisen Svizzera, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Economista capo, The Circle 66, 8058 Aeroporto di Zurigo, e-mail: economic-research@raiffeisen.ch

    Versione 03.03.2026