Haus kaufen in S-chanf

S-chanf überzeugt mit lebendiger Authentizität und einer nahezu einzigartigen Lebensqualität inmitten der Engadiner Alpen. Die Gemeinde zählt etwa 722 Einwohner und zeichnet sich durch gepflegte Quartierstrukturen, viel Grün und eine angenehme Ruhe aus. Der Erwerb eines Hauses in S-chanf eröffnet die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Dorfgemeinschaft zu werden, welche Wert auf Tradition und ein harmonisches Miteinander legt. Besonders Einfamilienhäuser versprechen hier ein hohes Mass an Privatheit und Wohnkomfort, eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Zugang zu erstklassigen Naherholungsgebieten. Das Marktumfeld für Immobilien in S-chanf zeigt sich durchgängig stabil, wobei die Nachfrage nach hochwertigen Häusern für Familien, Berufstätige oder Zweitwohnsitz-Suchende besonders hoch ist. Die charmanten Lagen und das gehobene Preisniveau machen den attraktiven Hausmarkt in S-chanf zur ersten Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und exzellente Infrastruktur legen.

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Immobilien in der Umgebung der Gemeinde S-chanf

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Gemeinde S-chanf in Zahlen

sehr tief

Immobilienpreise

Niveau

sehr tief

Steuern

Einkommensteuer

sehr schwach

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

sehr schwach

Bevölkerung

Entwicklung

sehr stark

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde S-chanf im kantonalen Vergleich mit 99 Gemeinden (2026)

Kategorie	Steuerfuss (%)	Kantonaler Durchschnitt (%)	Rang im Kanton
Gemeinde	Steuerfuss (%)65	Kantonaler Durchschnitt (%)87.4	Rang im Kanton11
Reformiert	Steuerfuss (%)14	Kantonaler Durchschnitt (%)18.7	Rang im Kanton5
Katholisch	Steuerfuss (%)6	Kantonaler Durchschnitt (%)k.A.	Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
St. Gallen	151	246
Lugano	164	362
Zürich	168	232
St. Moritz	30	76
Davos	66	137
Chur	98	161

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Zuoz	15	32
Madulain	16	48
La Punt Chamues-ch	17	32
Samedan	24	50
Celerina/Schlarigna	27	66
Zernez	27	52

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Kennzahl	S-chanf	Kanton GR	Schweiz
Wohnbevölkerung	S-chanf 722	Kanton GR 213'782	Schweiz 9'136'884
Wachstumstrend (%)	S-chanf +1.5%	Kanton GR +0.4%	Schweiz +0.9%
Ø Steuerbares Einkommen	S-chanf CHF 67'038	Kanton GR CHF 57'072	Schweiz CHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Nicole Sutter Cajacob

Marktgebietsleiterin
nicole.suttercajacob@raiffeisen.ch

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Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026