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Haus kaufen in Aarau

Letzte Aktualisierung Gemeindeinfos: 22. Juni 2026
Aarau, die lebendige Kantonshauptstadt mit etwa 22’923 Einwohnern, verbindet städtischen Komfort mit hoher Wohnqualität und grüner Umgebung. Wer sich mit dem Gedanken an den Kauf eines Hauses in Aarau beschäftigt, trifft auf eine attraktive Mischung aus modernen Siedlungen, charmanten Altbauquartieren und familienfreundlichen Einfamilienhaus-Lagen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Aarau ist konstant hoch, was den Hausmarkt der Stadt lebendig und zukunftsorientiert macht. Überall begegnet einem ein aufgeschlossenes, generationenübergreifendes Miteinander, das das Gemeinschaftsgefühl nachhaltig stärkt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Berufstätigen wie auch Pendlern viele Vorteile verschafft. Das Preisniveau reflektiert die hohe Nachfrage nach Immobilien in Aarau, gleichzeitig eröffnet die Vielfalt des Hausmarkts inspirierende Perspektiven für ein langfristiges, glückliches Zuhause. Wohneigentum hier bedeutet Lebensfreude, Geborgenheit und Wertbeständigkeit in einer begehrten Region.

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Gemeinde Aarau in Zahlen

sehr hoch

Immobilienpreise

Niveau

tief

Steuern

Einkommensteuer

sehr gut

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

stark

Bevölkerung

Entwicklung

schwach

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Aarau im kantonalen Vergleich mit 197 Gemeinden (2026)

Gemeinde Steuerfuss (%)96 Kantonaler Durchschnitt (%)105.5 Rang im Kanton37
Reformiert Steuerfuss (%)15 Kantonaler Durchschnitt (%)18.9 Rang im Kanton9
Katholisch Steuerfuss (%)18 Kantonaler Durchschnitt (%)k.A. Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Zürich 49 49
Basel 54 64
Luzern 56 75
Suhr 12 18
Lenzburg 21 23
Oftringen 26 42

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Eppenberg-Wöschnau 10 20
Buchs (AG) 11 18
Küttigen 13 21
Unterentfelden 13 17
Schönenwerd 13 18
Biberstein 14 26

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Wohnbevölkerung Aarau 22'923 Kanton AG 742'319 Schweiz 9'136'884
Wachstumstrend (%) Aarau +1.6% Kanton AG +1.2% Schweiz +0.9%
Ø Steuerbares Einkommen Aarau CHF 65'809 Kanton AG CHF 63'464 Schweiz CHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Mathias Zaugg

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mathias.zaugg@raiffeisen.ch

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    Diese Publikation ist nicht das Ergebnis einer Finanzanalyse. Die «Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) finden demzufolge auf diese Publikation keine Anwendung.

    Herausgeber

    Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

    Version 03.03.2026