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Anlageimmobilie kaufen in Oberembrach

Oberembrach präsentiert sich mit rund 1’157 Einwohnern als Standort mit beständiger Nachfrage für Anlageimmobilien im Zürcher Unterland. Geprägt von einer gepflegten Dorfstruktur, naturnahen Lagen und einer guten Erreichbarkeit von Zürich und Winterthur, bietet die Gemeinde nachhaltige Rahmenbedingungen für werthaltige Investitionen. Das attraktive Marktumfeld sorgt dafür, dass sich der Erwerb einer Renditeimmobilie durch stabile Mietverhältnisse und langfristiges Wertpotenzial auszeichnet. Immobilieninvestment findet in Oberembrach aufgrund der sicheren Lage und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Freizeitqualität einen verlässlichen Anker. Die überschaubare Grösse der Gemeinde in Verbindung mit einer stetigen Entwicklung bestimmt die Positionierung am Kapitalanlagemarkt. Die solide Infrastruktur und das harmonische Umfeld sprechen für eine nachhaltige Investition in eine Kapitalanlage Immobilie und schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für ein tragfähiges Immobilienportfolio.

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Gemeinde Oberembrach in Zahlen

tief

Immobilienpreise

Niveau

tief

Steuern

Einkommensteuer

gut

Mobilität

Erreichbarkeit

sehr tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

sehr schwach

Bevölkerung

Entwicklung

mittel

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Oberembrach im kantonalen Vergleich mit 160 Gemeinden (2026)

Gemeinde Steuerfuss (%)122 Kantonaler Durchschnitt (%)105.8 Rang im Kanton148
Reformiert Steuerfuss (%)12 Kantonaler Durchschnitt (%)12 Rang im Kanton58
Katholisch Steuerfuss (%)13 Kantonaler Durchschnitt (%)k.A. Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Winterthur 23 73
Zürich 32 59
Kreuzlingen 47 133
Bassersdorf 20 53
Kloten 20 36
Bülach 23 45

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Embrach 13 23
Lufingen 13 31
Pfungen 14 58
Brütten 14 92
Nürensdorf 14 78
Winkel 17 52

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Wohnbevölkerung Oberembrach 1'157 Kanton ZH1'630'744 Schweiz9'136'884
Wachstumstrend (%) Oberembrach −4.1% Kanton ZH0.8% Schweiz0.9%
Ø Steuerbares Einkommen Oberembrach CHF 72'972 Kanton ZHCHF 77'131 SchweizCHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Christian Kühn

Marktgebietsleiter
christian.kuehn@raiffeisen.ch

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Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse

Diese Publikation ist nicht das Ergebnis einer Finanzanalyse. Die «Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) finden demzufolge auf diese Publikation keine Anwendung.

Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026