Anlageimmobilie kaufen in Embrach

Embrach ist im Zürcher Unterland ein gefragter Standort für nachhaltige Immobilieninvestments. Mit einer Einwohnerzahl von rund 10’564 und kontinuierlichem Wachstum bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur, einen soliden Mietwohnungsmarkt und stabile demografische Rahmenbedingungen für Investoren. Der Erwerb einer Anlageimmobilie ist hier mit attraktiven Chancen verbunden, da die Nachfrage nach Wohnraum in Embrach stetig steigt und sich das Marktumfeld durch langfristige Werthaltigkeit auszeichnet. Besonders die Lagegunst, eine ausgewogene Durchmischung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und ein reger Austausch im Ort wirken sich positiv auf die Entwicklung von Renditeimmobilien aus. Immobilieninvestoren schätzen die Kombination aus Nähe zu Zürich, erstklassiger Anbindung und moderner Ortsentwicklung. Embrach empfiehlt sich somit als idealer Standort für ein renditeorientiertes Immobilieninvestment und bietet stabile Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kapitalanlage.

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Gemeinde Embrach in Zahlen

tief

Immobilienpreise

Niveau

sehr tief

Steuern

Einkommensteuer

gut

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

stark

Bevölkerung

Entwicklung

schwach

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Embrach im kantonalen Vergleich mit 160 Gemeinden (2026)

Kategorie	Steuerfuss (%)	Kantonaler Durchschnitt (%)	Rang im Kanton
Gemeinde	Steuerfuss (%)114	Kantonaler Durchschnitt (%)105.8	Rang im Kanton113
Reformiert	Steuerfuss (%)12	Kantonaler Durchschnitt (%)12	Rang im Kanton58
Katholisch	Steuerfuss (%)13	Kantonaler Durchschnitt (%)k.A.	Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Winterthur	25	40
Zürich	32	48
Kreuzlingen	45	94
Bülach	16	28
Kloten	20	29
Opfikon	22	34

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Rorbas	9	24
Freienstein-Teufen	12	23
Pfungen	12	25
Lufingen	13	22
Oberembrach	13	23
Dättlikon	14	34

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Kennzahl	Embrach	Kanton ZH	Schweiz
Wohnbevölkerung	Embrach 10'564	Kanton ZH 1'630'744	Schweiz 9'136'884
Wachstumstrend (%)	Embrach −0.3%	Kanton ZH +0.8%	Schweiz +0.9%
Ø Steuerbares Einkommen	Embrach CHF 62'989	Kanton ZH CHF 77'131	Schweiz CHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Keine Haftung

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Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse

Diese Publikation ist nicht das Ergebnis einer Finanzanalyse. Die «Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) finden demzufolge auf diese Publikation keine Anwendung.

Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026