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Anlageimmobilie kaufen in Schaffhausen

Letzte Aktualisierung Gemeindeinfos: 22.06.2026
Schaffhausen überzeugt als Standort mit stabiler Nachfrage und einer stark ausgeprägten Standortqualität. Die Stadt zählt etwa 39’534 Einwohner und bietet ein äusserst attraktives Umfeld für Kapitalanleger. Der Erwerb einer Anlageimmobilie in Schaffhausen profitiert von zukunftsfesten Perspektiven, einer ausgezeichneten Infrastruktur und qualitätsvollen Liegenschaften. Das Angebot an Renditeimmobilien in Schaffhausen ist vielfältig und besticht durch solide Wertentwicklungen. Ein Immobilieninvestment in Schaffhausen eröffnet Investoren übersichtliche Rahmenbedingungen und eine ausgeprägte Standortstabilität. Dank der wirtschaftlichen Dynamik, dem breiten Freizeitangebot und der sehr guten Erreichbarkeit zeigt sich der Markt für Kapitalanlage auch mittelfristig als chancenreich. Schaffhausen bietet damit die passende Grundlage für langfristigen Investmenterfolg und nachhaltige Entwicklung im Bereich der Anlageimmobilien.

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Gemeinde Schaffhausen in Zahlen

sehr hoch

Immobilienpreise

Niveau

sehr tief

Steuern

Einkommensteuer

sehr gut

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

stark

Bevölkerung

Entwicklung

schwach

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Schaffhausen im kantonalen Vergleich mit 26 Gemeinden (2026)

Gemeinde Steuerfuss (%)86 Kantonaler Durchschnitt (%)96.2 Rang im Kanton6
Reformiert Steuerfuss (%)13 Kantonaler Durchschnitt (%)11.6 Rang im Kanton23
Katholisch Steuerfuss (%)13 Kantonaler Durchschnitt (%)k.A. Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Winterthur 40 54
Kreuzlingen 58 75
Zürich 58 65
Neuhausen am Rheinfall 13 19
Frauenfeld 45 74
Bülach 45 51

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Stetten (SH) 12 27
Flurlingen 12 30
Feuerthalen 13 20
Lohn (SH) 15 29
Merishausen 15 27
Laufen-Uhwiesen 15 35

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Wohnbevölkerung Schaffhausen 39'534 Kanton SH 89'562 Schweiz 9'136'884
Wachstumstrend (%) Schaffhausen +0.8% Kanton SH +1.7% Schweiz +0.9%
Ø Steuerbares Einkommen Schaffhausen CHF 58'004 Kanton SH CHF 59'098 Schweiz CHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Varujan Kubetyan

Immobilienmakler
varujan.kubetyan@raiffeisen.ch

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    Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse

    Diese Publikation ist nicht das Ergebnis einer Finanzanalyse. Die «Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) finden demzufolge auf diese Publikation keine Anwendung.

    Herausgeber

    Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

    Version 03.03.2026