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Anlageimmobilie kaufen in Bergün Filisur

Letzte Aktualisierung Gemeindeinfos: 22. Juni 2026
Der Standort Bergün Filisur überzeugt durch ein stabiles Umfeld, übersichtliche Grösse von rund 918 Einwohnern und nachhaltige Standortqualitäten im Kanton Graubünden. Die Investition in eine Anlageimmobilie in Bergün Filisur profitiert von einem konstanten Marktumfeld sowie gut entwickelter Infrastruktur und wertbeständiger Bebauung. Langfristige Perspektiven und eine ruhige, naturnahe Lage machen den Erwerb einer Renditeimmobilie in dieser Region besonders interessant für Kapitalanleger. Im Kontext eines verantwortungsvollen Immobilieninvestment bieten sich hier solide Chancen, von der attraktiven Entwicklung des Ortes zu profitieren. Die Gemeinde punktet durch ihre hohe Wohnqualität, eine vielfältige Struktur an Liegenschaften und verlässliche Nachfrage nach Wohn- wie auch Gewerberaum. Als Kapitalanlage Immobilie überzeugt dieser Standort durch seine nachhaltige Attraktivität und kontinuierliche Wertentwicklung.

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Gemeinde Bergün Filisur in Zahlen

hoch

Immobilienpreise

Niveau

tief

Steuern

Einkommensteuer

sehr schwach

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

sehr schwach

Bevölkerung

Entwicklung

mittel

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Bergün Filisur im kantonalen Vergleich mit 100 Gemeinden (2026)

Gemeinde Steuerfuss (%)100 Kantonaler Durchschnitt (%)87.4 Rang im Kanton69
Reformiert Steuerfuss (%)20.5 Kantonaler Durchschnitt (%)18.7 Rang im Kanton36
Katholisch Steuerfuss (%)15 Kantonaler Durchschnitt (%)k.A. Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
St. Gallen 110 182
Lugano 120 227
Zürich 127 174
Davos 49 52
St. Moritz 55 71
Chur 55 88

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Albula/Alvra 21 35
Schmitten (GR) 23 71
Lantsch/Lenz 26 69
Sils im Domleschg 35 66
Vaz/Obervaz 35 80
Fürstenau 36 76

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Wohnbevölkerung Bergün Filisur 918 Kanton GR 213'782 Schweiz 9'136'884
Wachstumstrend (%) Bergün Filisur −1.4% Kanton GR +0.4% Schweiz +0.9%
Ø Steuerbares Einkommen Bergün Filisur CHF 43'643 Kanton GR CHF 57'072 Schweiz CHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Nicole Sutter Cajacob

Marktgebietsleiterin
nicole.suttercajacob@raiffeisen.ch

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    Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse

    Diese Publikation ist nicht das Ergebnis einer Finanzanalyse. Die «Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) finden demzufolge auf diese Publikation keine Anwendung.

    Herausgeber

    Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

    Version 03.03.2026