Anlageimmobilie kaufen in Albula/Alvra

Die Makrolage Albula/Alvra überzeugt durch ihre ausgeglichene Struktur und bietet mit etwa 1’370 Einwohnern einen gefestigten Rahmen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. In dieser Gemeinde verbinden sich Standortqualität, solide Infrastruktur und ein wohldosiertes Entwicklungspotenzial zu einem äusserst attraktiven Gesamtkonzept. Der Erwerb einer Anlageimmobilie in Albula/Alvra profitiert von einer robusten Marktlage und einer langfristig orientierten Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Für das Immobilieninvestment spricht der stabile Wert der Renditeimmobilie in Albula/Alvra sowie der Vorteil kalkulierbarer Vermietungschancen im regionalen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist durchdacht, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vorhanden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Eine Kapitalanlage in diesem Segment bedeutet, auf einen strategisch starken Immobilienmarkt zu setzen, der durch ein harmonisches Verhältnis zwischen Wachstum und Beständigkeit überzeugt.

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Immobilien in der Umgebung der Gemeinde Albula/Alvra

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Gemeinde Albula/Alvra in Zahlen

sehr tief

Immobilienpreise

Niveau

tief

Steuern

Einkommensteuer

sehr schwach

Mobilität

Erreichbarkeit

sehr tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

stark

Bevölkerung

Entwicklung

mittel

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Albula/Alvra im kantonalen Vergleich mit 99 Gemeinden (2026)

Kategorie	Steuerfuss (%)	Kantonaler Durchschnitt (%)	Rang im Kanton
Gemeinde	Steuerfuss (%)100	Kantonaler Durchschnitt (%)87.4	Rang im Kanton69
Reformiert	Steuerfuss (%)20.5	Kantonaler Durchschnitt (%)18.7	Rang im Kanton36
Katholisch	Steuerfuss (%)15	Kantonaler Durchschnitt (%)k.A.	Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
St. Gallen	98	188
Lugano	108	258
Zürich	117	170
Davos	40	46
Chur	43	74
Landquart	49	93

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Schmitten (GR)	14	22
Lantsch/Lenz	15	27
Sils im Domleschg	21	49
Bergün Filisur	21	35
Fürstenau	22	61
Vaz/Obervaz	22	35

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Kennzahl	Albula/Alvra	Kanton GR	Schweiz
Wohnbevölkerung	Albula/Alvra 1'370	Kanton GR213'782	Schweiz9'136'884
Wachstumstrend (%)	Albula/Alvra +2.8%	Kanton GR0.4%	Schweiz0.9%
Ø Steuerbares Einkommen	Albula/Alvra CHF 42'745	Kanton GRCHF 57'072	SchweizCHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Nicole Sutter Cajacob

Marktgebietsleiterin
nicole.suttercajacob@raiffeisen.ch

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Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse

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Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026