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Anlageimmobilie kaufen in Unterseen

Unterseen überzeugt als Standort für Anlageimmobilien durch seine konstante Entwicklung, eine stabile Bevölkerungszahl und die hohe Attraktivität im Berner Oberland. Mit rund 5’728 Einwohnern bietet die Gemeinde beste Voraussetzungen für langfristige Investitionen. Der Erwerb einer Anlageimmobilie in Unterseen profitiert von einer ausgewogenen Marktsituation, moderner Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Vergleich zu anderen Standorten der Region zeigt sich der Markt für Renditeimmobilien übersichtlich und solide, mit positiven Perspektiven für Immobilieninvestment. Dank der Kombination aus naturnaher Lage, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten bleibt die Nachfrage nach Immobilen als Kapitalanlage in Unterseen nachhaltig. Wer eine Investition in diesem Umfeld erwägt, kann von der Integrität des Standortes und dem verlässlichen Wachstumspotenzial profitieren.

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Gemeinde Unterseen in Zahlen

sehr tief

Immobilienpreise

Niveau

sehr hoch

Steuern

Einkommensteuer

sehr gut

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

sehr schwach

Bevölkerung

Entwicklung

mittel

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Unterseen im kantonalen Vergleich mit 337 Gemeinden (2026)

Gemeinde Steuerfuss (%)170 Kantonaler Durchschnitt (%)170.8 Rang im Kanton141
Reformiert Steuerfuss (%)18.4 Kantonaler Durchschnitt (%)20.7 Rang im Kanton56
Katholisch Steuerfuss (%)21 Kantonaler Durchschnitt (%)k.A. Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Thun 34 55
Bern 52 73
Fribourg 73 105
Interlaken 10 16
Spiez 27 43
Steffisburg 39 70

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Matten bei Interlaken 12 25
Wilderswil 13 28
Därligen 14 18
Gsteigwiler 16 36
Leissigen 16 28
Bönigen 17 35

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Wohnbevölkerung Unterseen 5'728 Kanton BE1'071'936 Schweiz9'136'884
Wachstumstrend (%) Unterseen −0.4% Kanton BE0.6% Schweiz0.9%
Ø Steuerbares Einkommen Unterseen CHF 55'675 Kanton BECHF 56'221 SchweizCHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Caroline Schär

Marktgebietsleiterin
caroline.schaer@raiffeisen.ch

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Keine Haftung

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Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse

Diese Publikation ist nicht das Ergebnis einer Finanzanalyse. Die «Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) finden demzufolge auf diese Publikation keine Anwendung.

Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026