Anlageimmobilie kaufen in Ennetbaden

Ennetbaden präsentiert sich als solider Standort für Immobilieninvestitionen, geprägt von Stabilität und Nachhaltigkeit. Die Gemeinde mit rund 3’716 Einwohnern vereint naturnahe Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und eine verlässliche Bevölkerungsentwicklung. Der Erwerb einer Anlageimmobilie bietet in diesem Umfeld Zugang zu einem ausgewogenen Portfolio am regionalen Immobilienmarkt, bei dem sowohl klassische Renditeimmobilien als auch andere Kapitalanlage-Objekte kontinuierlich gefragt sind. Die Kombination aus attraktiven Liegenschaften und zukunftsfähigen Rahmenbedingungen macht Ennetbaden besonders interessant für langfristig orientierte Immobilieninvestments. Die stabile Nachfrage von Mietinteressenten sowie die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Baden und Zürich verstärken die Standortvorteile. Immobilieninvestment in Ennetbaden steht somit für Werterhalt und solides Wachstum in einer Gemeinde mit viel Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Einnahmestabilität.

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Immobilien in der Umgebung der Gemeinde Ennetbaden

Weitere interessante Angebote für Sie

CHF 1’190’000.–

Wohn-/Geschäftshaus in 5522 Tägerig

3 Wohneinheiten 183 m² Wohnfläche

Preis auf Anfrage

Gewerbeeinheit in 3427 Utzenstorf

13505 m² Wohnfläche

CHF 1’600’000.–

Mehrfamilienhaus in 4056 Basel

4 Wohneinheiten 210 m² Wohnfläche

Gemeinde Ennetbaden in Zahlen

hoch

Immobilienpreise

Niveau

sehr tief

Steuern

Einkommensteuer

gut

Mobilität

Erreichbarkeit

sehr tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

mittel

Bevölkerung

Entwicklung

sehr stark

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Ennetbaden im kantonalen Vergleich mit 197 Gemeinden (2026)

Kategorie	Steuerfuss (%)	Kantonaler Durchschnitt (%)	Rang im Kanton
Gemeinde	Steuerfuss (%)92	Kantonaler Durchschnitt (%)105.5	Rang im Kanton23
Reformiert	Steuerfuss (%)18	Kantonaler Durchschnitt (%)18.9	Rang im Kanton62
Katholisch	Steuerfuss (%)18	Kantonaler Durchschnitt (%)k.A.	Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Zürich	33	42
Winterthur	54	76
Basel	59	80
Wettingen	11	31
Baden	12	22
Spreitenbach	20	37

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Obersiggenthal	10	19
Freienwil	11	36
Ehrendingen	12	36
Neuenhof	14	21
Lengnau (AG)	15	46
Untersiggenthal	16	26

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Kennzahl	Ennetbaden	Kanton AG	Schweiz
Wohnbevölkerung	Ennetbaden 3'716	Kanton AG 742'319	Schweiz 9'136'884
Wachstumstrend (%)	Ennetbaden +0.7%	Kanton AG +1.2%	Schweiz +0.9%
Ø Steuerbares Einkommen	Ennetbaden CHF 92'199	Kanton AG CHF 63'464	Schweiz CHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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vivien.vida@raiffeisen.ch

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Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026