Anlageimmobilie kaufen in Aarau

Aarau überzeugt als Kantonshauptstadt mit rund 22’923 Einwohnern durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine ausgezeichnete Standortqualität. Der Erwerb einer Anlageimmobilie in Aarau bietet Zugang zu einem stabilen Umfeld, das sich durch solide Nachfrage und einen gut entwickelten Immobilienmarkt auszeichnet. Zahlreiche Faktoren wie die zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung sowie die durchdachte Infrastruktur machen Renditeimmobilien in Aarau besonders attraktiv für Investoren. Im Kontext einer langfristigen Kapitalanlage punktet der Standort mit nachhaltigem Wachstumspotenzial und einer ausgeprägten Nachfrage nach modernen Wohn- und Gewerbeflächen. Das Immobilieninvestment in Aarau bildet somit eine wertstabile Grundlage für eine zukunftsorientierte Portfolioerweiterung. Die hohe Lebens- und Standortqualität sowie die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten sind beste Voraussetzungen für eine attraktive Investition in eine Immobilie an diesem dynamischen Wirtschafts- und Lebensstandort.

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Immobilien in der Umgebung der Gemeinde Aarau

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CHF 1’190’000.–

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13505 m² Wohnfläche

CHF 4’150’000.–

Mehrfamilienhaus in 8051 Zürich

6 Wohneinheiten 438 m² Wohnfläche

Gemeinde Aarau in Zahlen

sehr hoch

Immobilienpreise

Niveau

tief

Steuern

Einkommensteuer

sehr gut

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

stark

Bevölkerung

Entwicklung

sehr stark

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Aarau im kantonalen Vergleich mit 197 Gemeinden (2026)

Kategorie	Steuerfuss (%)	Kantonaler Durchschnitt (%)	Rang im Kanton
Gemeinde	Steuerfuss (%)96	Kantonaler Durchschnitt (%)105.5	Rang im Kanton37
Reformiert	Steuerfuss (%)15	Kantonaler Durchschnitt (%)18.9	Rang im Kanton9
Katholisch	Steuerfuss (%)18	Kantonaler Durchschnitt (%)k.A.	Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Zürich	49	49
Basel	54	64
Luzern	56	75
Suhr	12	18
Lenzburg	21	23
Oftringen	26	42

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Eppenberg-Wöschnau	10	20
Buchs (AG)	11	18
Küttigen	13	21
Unterentfelden	13	17
Schönenwerd	13	18
Biberstein	14	26

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Kennzahl	Aarau	Kanton AG	Schweiz
Wohnbevölkerung	Aarau 22'923	Kanton AG 742'319	Schweiz 9'136'884
Wachstumstrend (%)	Aarau +1.6%	Kanton AG +1.2%	Schweiz +0.9%
Ø Steuerbares Einkommen	Aarau CHF 65'809	Kanton AG CHF 63'464	Schweiz CHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse

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Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026