Immobilien kaufen in Schaffhausen

Schaffhausen besticht durch eine aussergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität, die zahlreiche Menschen anzieht. Die Stadt mit rund 39’534 Einwohnern verbindet pulsierendes Stadtleben mit der Ruhe grüner Wohnlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Wer den Kauf einer Immobilie in Schaffhausen in Betracht zieht, trifft auf eine Vielzahl attraktiver Objekte, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Die hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindungen und stilvolle Quartierstrukturen schaffen optimale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben. Immobilien in Schaffhausen begeistern sowohl durch die Vielfalt an individuellen Wohnlösungen als auch durch ein inspirierendes Gemeinschaftsgefühl im urbanen Umfeld. Der Wohnungsmarkt in Schaffhausen ist von beständiger Nachfrage geprägt und unterstreicht die starke Stellung der Stadt als beliebten Wohnstandort. Der Erwerb von Wohneigentum in Schaffhausen steht für Zukunftsorientierung und hohe Lebensqualität.

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Immobilien in der Umgebung der Gemeinde Schaffhausen

Gemeinde Schaffhausen in Zahlen

tief

Immobilienpreise

Niveau

sehr tief

Steuern

Einkommensteuer

sehr gut

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

stark

Bevölkerung

Entwicklung

sehr stark

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Schaffhausen im kantonalen Vergleich mit 26 Gemeinden (2026)

Kategorie	Steuerfuss (%)	Kantonaler Durchschnitt (%)	Rang im Kanton
Gemeinde	Steuerfuss (%)86	Kantonaler Durchschnitt (%)96.2	Rang im Kanton6
Reformiert	Steuerfuss (%)13	Kantonaler Durchschnitt (%)11.6	Rang im Kanton23
Katholisch	Steuerfuss (%)13	Kantonaler Durchschnitt (%)k.A.	Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Winterthur	40	54
Kreuzlingen	58	75
Zürich	58	65
Neuhausen am Rheinfall	13	19
Frauenfeld	45	74
Bülach	45	51

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Stetten (SH)	12	27
Flurlingen	12	30
Feuerthalen	13	20
Lohn (SH)	15	29
Merishausen	15	27
Laufen-Uhwiesen	15	35

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Kennzahl	Schaffhausen	Kanton SH	Schweiz
Wohnbevölkerung	Schaffhausen 39'534	Kanton SH 89'562	Schweiz 9'136'884
Wachstumstrend (%)	Schaffhausen +0.8%	Kanton SH +1.7%	Schweiz +0.9%
Ø Steuerbares Einkommen	Schaffhausen CHF 58'004	Kanton SH CHF 59'098	Schweiz CHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Diese Publikation ist nicht das Ergebnis einer Finanzanalyse. Die «Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) finden demzufolge auf diese Publikation keine Anwendung.

Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026