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Immobilien kaufen in Aarau

Die Stadt Aarau begeistert mit rund 22’923 Einwohnern als vitaler Wohn- und Lebensraum im Herzen der Schweiz, der insbesondere durch sein attraktives Umfeld besticht. Wer den Erwerb einer Immobilie in Aarau in Erwägung zieht, profitiert von einem ausgewogenen Angebot – sei es moderner Neubau oder stilvolle Bestandsarchitektur. Der Wohnungsmarkt in Aarau ist vielseitig und bietet Optionen für unterschiedlichste Ansprüche und Lebensentwürfe, immer eingebettet in grüne Naherholungszonen, gepflegte Quartiere und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Familien, Paare und Berufstätige finden in Aarau ideale Voraussetzungen für ein erfülltes, komfortables Leben mit starker Gemeinschaft und hoher Alltagstauglichkeit. Die Vielfältigkeit der Immobilien in Aarau widerspiegelt den Anspruch auf exklusiven Wohnkomfort, aber auch Beständigkeit und Werthaltigkeit. Beste Erreichbarkeit, ein grosses Kultur- und Freizeitangebot sowie die hohe Lebensqualität machen den Erwerb einer Liegenschaft zu einer überzeugenden Entscheidung.

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Gemeinde Aarau in Zahlen

sehr hoch

Immobilienpreise

Niveau

tief

Steuern

Einkommensteuer

sehr gut

Mobilität

Erreichbarkeit

tief

Wohnungsmarkt

Leerwohnungsziffer

stark

Bevölkerung

Entwicklung

sehr stark

Bau

Aktivität

Steuern

Steuerfuss

Die Gemeinde Aarau im kantonalen Vergleich mit 197 Gemeinden (2026)

Gemeinde Steuerfuss (%)96 Kantonaler Durchschnitt (%)105.5 Rang im Kanton37
Reformiert Steuerfuss (%)15 Kantonaler Durchschnitt (%)18.9 Rang im Kanton9
Katholisch Steuerfuss (%)18 Kantonaler Durchschnitt (%)k.A. Rang im Kantonk.A.

Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV)

Mobilität

Nahe Zentren

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Zentrum
Zürich 49 49
Basel 54 64
Luzern 56 75
Suhr 12 18
Lenzburg 21 23
Oftringen 26 42

Umliegende Gemeinden

Modellierte, mittlere Fahrzeit in Minuten (2026)

Gemeinde
Eppenberg-Wöschnau 10 20
Buchs (AG) 11 18
Küttigen 13 21
Unterentfelden 13 17
Schönenwerd 13 18
Biberstein 14 26

Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Bevölkerung

Einwohner

Wohnbevölkerung (2024), Wachstumstrend (2021-2024) und durchschnittliches steuerbares Einkommen in CHF (2021)

Wohnbevölkerung Aarau 22'923 Kanton AG742'319 Schweiz9'136'884
Wachstumstrend (%) Aarau +1.6% Kanton AG1.2% Schweiz0.9%
Ø Steuerbares Einkommen Aarau CHF 65'809 Kanton AGCHF 63'464 SchweizCHF 65'414

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)

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Mathias Zaugg

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mathias.zaugg@raiffeisen.ch

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Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse

Diese Publikation ist nicht das Ergebnis einer Finanzanalyse. Die «Richtlinien zur Sicherstellung der Unabhängigkeit der Finanzanalyse» der Schweizerischen Bankiervereinigung (SBVg) finden demzufolge auf diese Publikation keine Anwendung.

Herausgeber

Raiffeisen Schweiz, Economic Research, Fredy Hasenmaile, Chefökonom, The Circle 66, 8058 Zürich-Flughafen, E-Mail: economic-research@raiffeisen.ch

Version 03.03.2026