Schätzmethoden für Ihr Wohneigentum
Am Anfang eines erfolgreichen Immobilienverkaufs steht die Bewertung des Objekts. Da sich Käufer und Verkäufer über den Wert einer Immobilie oft uneinig sind, ist es ratsam, die Schätzung Profis zu überlassen. Nur sie haben eine neutrale Sichtweise und berücksichtigen alle relevanten Faktoren.
Mithilfe einer professionellen Schätzung gelangt man zu einem realistischen Marktwert, der die Lage, den Zustand und weitere Merkmale der Immobilie real und objektiv widerspiegelt. Der Marktwert bildet ab, zu welchem Preis die Immobilie im aktuellen Marktumfeld innerhalb nützlicher Frist verkauft werden kann. Diese Betrachtungsweise widerspiegelt nicht die längerfristige, risikobereinigte Sichtweise, welche zur Finanzierung, Erbteilung oder güterrechtlichen Auseinandersetzungen herangezogen wird.
Welche Schätzmethoden werden eingesetzt?
In der Praxis werden verschiedene Schätzmethoden angewendet. Welche sich wann am besten eignet, hängt hauptsächlich von der Art und dem Zweck der Liegenschaft ab. Oft kommt eine Mischung dieser Methoden zum Zug, um möglichst viele Aspekte miteinzubeziehen.
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Bei der hedonischen Methode wird die Immobilie mithilfe von Computermodellen auf der Grundlage von Transaktionsdaten bewertet. Die Liegenschaft wird dabei mit Objekten verglichen, die in den letzten 12 Monaten effektiv gehandelt wurden. Bewährte hedonischen Schätzungs-Methoden von anerkannten Unternehmen wie zum Beispiel Wüest & Partner werten die Daten aus. Geeignet ist diese Methode für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser, für die ausreichend vergleichbare Objekte am örtlichen Immobilienmarkt vorhanden sind.
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Durch Ermittlung des Landwerts plus des Zeitbauwerts (Baukosten inklusive Bauneben- und Umgebungskosten abzüglich der Altersentwertung) erhält man den sogenannten Realwert. Diese Methode empfiehlt sich grundsätzlich für alle nicht ertragsorientierten Objektarten.
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Diese Methode kommt bei Rendite-Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Objekten zur Anwendung, die dauerhaft Mieterträge generieren. Sie basiert auf den erzielbaren Mieteinnahmen pro Jahr, dividiert durch den jeweiligen Kapitalisierungssatz, abzüglich der aufgeschobenen Renovationskosten.
Erfahrene Experten sind gefragt
Für alle Schätzmethoden gilt, dass nur eine unabhängige Datenbeurteilung und die grundlegende Kenntnis des Immobilienmarktes zu einem optimalen Ergebnis führen. Die erfahrenen und ausgewiesenen Experten bei Raiffeisen Immomakler sind lokal verankert und kennen den Markt in ihrem regionalen Umfeld genau. Deshalb sind sie der ideale Ansprechpartner für eine seriöse und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie.
Welche Dokumente sind für eine Schätzung relevant?
Wenn Sie Ihr Eigenheim schätzen lassen möchten, sollten Sie gewisse Vorarbeit leisten und bereits die relevanten Dokumente über die Liegenschaft zur Hand haben:
- Grundbuchauszug oder Kaufvertrag
- Gebäudeversicherungsnachweis (bei Häusern)
- Grundrisse
- Chronologische Auflistung der getätigten Sanierungen/Investitionen
Auf diese Weise können sich unsere Fachleute schon bei der persönlichen Besichtigung des zu schätzenden Objektes ein genaueres Bild machen.
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