Valeur réelle

La valeur réelle d’un bien immobilier exprime la valeur résultant de la substance dudit bien immobilier et de son terrain. Egalement appelée «valeur intrinsèque», la valeur réelle est un indicateur particulièrement pertinent pour les propriétaires, banques et investisseurs désireux de déterminer la valeur effective d’un bien immobilier. 

Définition et calcul de la valeur réelle 

La valeur réelle se compose de deux principaux éléments: la valeur actuelle du bien immobilier d’une part et la valeur du terrain d’autre part. La valeur actuelle d’un bien immobilier comprend les coûts de construction potentiellement nécessaires pour ériger le bâtiment, déduction faite de la dépréciation pour cause de vétusté. Cette dépréciation pour cause de vétusté intègre notamment la perte de valeur due à l’usure et au vieillissement du bâtiment. La valeur du terrain, quant à elle, est généralement déterminée sur la base de comparatifs de marché, en tenant compte de terrains similaires aux alentours. 

La valeur réelle se calcule en principe selon la formule suivante: 

valeur réelle = valeur à neuf + valeur du terrain – dépréciation pour cause de vétusté 

Cette méthode permet d’établir une évaluation fondée de la valeur d’un bien immobilier, surtout pour les biens difficilement comparables à d’autres. 

Importance de la valeur réelle 

Plusieurs acteurs du marché de l’immobilier ont besoin de connaître la valeur réelle. Pour les propriétaires, il s’agit d’un indicateur essentiel qui permet à ces derniers de comprendre la valeur de leur bien immobilier et, le cas échéant, d’en tenir compte lors de sa vente ou de son financement. Les banques et établissements financiers ont également recours à la valeur réelle afin d’évaluer l’honorabilité pour les biens immobiliers et d’accorder le cas échéant des hypothèques. Une valeur réelle plus élevée peut notamment permettre d’obtenir de meilleures conditions de crédit. 

La valeur réelle comparée à d’autres méthodes d’évaluation 

Les évaluations dites «hédonistes» ou autres procédés de détermination de la valeur de rendement peuvent s’avérer moins précis dans certaines situations, notamment lorsqu’il s’agit de biens immobiliers uniques ou historiques. La méthode de la valeur réelle se concentre sur la substance matérielle du bien immobilier et offre ainsi une base solide pour déterminer la valeur effective, indépendamment des fluctuations du marché. 

Conclusion 

La détermination de la valeur réelle d’un bien immobilier fournit une base objective pour évaluer les biens. Celle-ci constitue un bon point de départ pour les propriétaires, banques et investisseurs soucieux de prendre des décisions éclairées. Ainsi ont-ils la possibilité d’exploiter au mieux le potentiel d’un bien immobilier et de planifier à leur avantage d’éventuels investissements à long terme.