Mandat

Le mandat constitue un élément essentiel du secteur de l’immobilier, qui pose les bases légales de la collaboration entre les propriétaires et les agentes et agents immobiliers. Il s’agit d’un contrat qui autorise l’agent·e à agir au nom du ou de la propriétaire en vue de vendre ou de mettre en location le bien immobilier. Il existe en Suisse divers types de mandats qui s’accompagnent chacun de droits et d’obligations différents pour les parties contractantes. 

Types de mandats 

Mandat exclusif: seul·e un·e agent·e a le droit de commercialiser le bien immobilier. Cela signifie que le ou la propriétaire ne peut pas s’en charger. L’avantage de ce type de mandat réside dans la grande motivation de l’agent·e, qui a la certitude de percevoir une commission une fois le bien immobilier vendu. Cela permet d’éviter que plusieurs agents ou agentes ne commercialisent le même bien immobilier à des prix différents (dans le pire des cas) et ne donnent donc une impression de manque de sérieux susceptible de faire baisser la valeur du bien.

Mandat simple: le ou la propriétaire du bien immobilier peut se charger de le commercialiser et faire simultanément appel à plusieurs agentes et agents. Etant donné que ces derniers ne disposent pas de mandat exclusif, leur motivation peut être limitée. 

Mandat semi-exclusif: cette forme combine des éléments du mandat exclusif et du mandat simple. Le ou la propriétaire peut se charger de commercialiser le bien immobilier tout en faisant appel à un·e seul·e agent·e, ce qui garantit une certaine exclusivité. 

Contenu d’un mandat 

Pour constituer un accord clair et juridiquement contraignant, un mandat doit comporter plusieurs éléments importants tels que l’identité de la personne vendant le bien, les données de contact de l’agent·e, le montant de la rémunération, la durée du mandat ainsi que les prestations spécifiques fournies par l’agent·e. Ces prestations incluent l’élaboration d’exposés, la réalisation de visites et la négociation avec des acheteur·euse·s ou locataires potentiel·le·s. 

Importance pour la commercialisation de biens immobiliers 

Le mandat est déterminant pour la commercialisation professionnelle d’un bien immobilier. Un mandat bien formulé doit permettre à toutes les parties contractantes de connaître leurs droits et obligations et garantir ainsi une collaboration fluide. Il est important que les propriétaires choisissent des agentes et agents adéquats, qui disposent de l’expérience et des connaissances du marché nécessaires pour vendre ou mettre en location le bien immobilier. 

Conclusion 

Dans l’ensemble, le mandat est un instrument indispensable dans le secteur de l’immobilier en Suisse. Il réglemente la collaboration entre les propriétaires et les agentes et agents immobiliers, et permet de garantir une commercialisation professionnelle et efficace de biens immobiliers. Pour des résultats optimaux, il est essentiel que toutes les parties concernées comprennent bien les différents types de mandats et leurs conditions.