Cubage

Le cubage est une constante importante dans le domaine de la construction et de l’estimation immobilière. Il désigne le volume d’un bâtiment. Il joue un rôle déterminant dans la planification, l’estimation et le financement des biens immobiliers. Le cubage vient du latin «cubus» et est souvent utilisé comme synonyme du terme «volume construit». 

Importance du cubage 

Le cubage est important pour les architectes et maîtres d’ouvrage. Mais il est également déterminant pour les banques et les investisseur·euse·s, puisqu’il représente un chiffre clé important pour la détermination de la valeur des biens immobiliers. La totalité du volume d’un bâtiment est prise en compte lors du calcul du cubage, y compris tous les étages, les combles et les caves. Ce chiffre clé est important pour déterminer la valeur vénale effective d’un bien immobilier et analyser la rentabilité des projets de construction. 

Calcul du cubage 

Le cubage est calculé selon la formule: 

cubage = longueur × largeur × hauteur 

Dans le cas de bâtiments complexes avec des étages différents ou des plans non orthogonaux, les volumes des différentes parties doivent être calculés séparément et additionnés. Il est important de tenir compte des dimensions extérieures du gros œuvre et, le cas échéant, de procéder à des déductions pour l’enduit ou l’isolation. 

Application pratique 

En pratique, le cubage est souvent utilisé lors de la conception afin de déterminer la construction autorisée sur un terrain. Le cubage peut aussi influencer l’autorisation des projets de construction, car de nombreuses communes définissent des prescriptions spécifiques concernant le cubage maximal, afin d’éviter une surexploitation et d’assurer la qualité de vie dans les secteurs résidentiels. 

Défis et réflexions 

La prise en compte des pentes et des caractéristiques architecturales particulières constitue un problème fréquent lors du calcul du cubage. Elles peuvent considérablement influencer le volume d’un bâtiment et doivent être scrupuleusement prises en compte dans le calcul. Il est par ailleurs important de respecter les normes et les directives, par exemple la norme SIA 416, qui contiennent des prescriptions précises concernant le calcul des surfaces et des volumes. 

Conclusion 

Un calcul exact du cubage permet aux maîtres d’ouvrage et aux investisseur·euse·s de prendre des décisions fondées et de maximiser la rentabilité de leurs projets. Toutes les personnes impliquées devraient donc connaître les bases du cubage, afin de profiter au mieux des potentiels de leurs biens immobiliers.