Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier?

Ayant décidé de vendre votre appartement ou votre maison, vous vous demanderez tôt ou tard combien de temps cela va prendre car il faudra aussi planifier le déménagement ou le financement pour un nouveau domicile.

A la question concernant la durée d’une vente immobilière, tout professionnel de l’immobilier sérieux et expérimenté vous répondra comme suit: «Ça dépend.» – Découvrez ici de quoi dépend la durée d’une vente.

Planification

Une planification optimale permet d’éviter toute perte de temps dès le début. Les estimations en ligne ne vous donneront qu’une fourchette du prix de vente envisageable pour votre logement. Vous avez tout intérêt à faire estimer la valeur réelle de votre bien par un agent immobilier expérimenté. Si le prix est trop élevé, la demande fera défaut: il faudra donc revoir vos prétentions à la baisse. Cela signifie généralement déjà un retard de la vente de plusieurs semaines. Pour éviter cet inconvénient, RAIFFEISEN Agents immobiliers propose la «recommandation du prix de vente». Un professionnel de l’immobilier expérimenté détermine alors le juste prix de vente pour votre logement en fonction des critères applicables sur le marché.

Préparation

Lors de la vente d’une propriété, il faut dès le départ disposer des documents et informations appropriés sur le bien immobilier, ce qui permettra de procéder à une estimation de la valeur bien plus rapidement. Cela prend toutefois un certain temps pour constituer le dossier immobilier et en plus, il faut aussi savoir où exactement se procurer quels documents. Un agent immobilier peut vous aider et vous conseiller dans cette démarche: il assurera ainsi un timing optimisé.

Mise sur le marché

Un dossier de vente professionnel accélère la vente. Des images soigneusement sélectionnées, le bon choix du groupe cible et une présentation attractive sont des éléments indispensables pour réussir sa vente en temps opportuns. La concurrence sur les portails immobiliers est grande et des photos inappropriées et mal éclairées découragent les acheteurs potentiels, retardant ainsi le processus de vente.

Visites

Pour bien organiser les visites en deux temps trois mouvements, il faut un certain savoir-faire. L’objectif est que le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels sérieux visitent le bien immobilier en l’espace de quelques jours, par exemple pendant un week-end. Une forte demande n’aboutit à une vente rapide et à un bon prix que si l’ensemble des prérequis et critères sont réunis simultanément. Il est important que tous les acheteurs potentiels aient la possibilité de projeter leurs propres rêves et souhaits dans le bien immobilier. C’est pourquoi les visites effectuées par les vendeurs eux-mêmes sont déconseillées et de même pour les visites de groupe. Des retards peuvent aussi survenir si la visite n’est possible qu’à des dates limitées. Une stratégie de visite professionnelle et bien préparée par un agent immobilier convaincant permet d’instaurer la confiance. De plus, il peut répondre aux questions déterminantes directement sur place. Cela permet également d’accélérer la décision d’achat.  

Offre et demande

Le facteur le plus important qui impacte la durée du processus de vente est le rapport entre l’offre et la demande. Le type de bien immobilier et l’emplacement régional jouent aussi un rôle déterminant. En principe, plus la demande est élevée, plus la durée de la vente est courte. C’est pourquoi il faut toujours s’informer si certains biens immobiliers, comme les maisons individuelles, sont ou non très demandés dans une région donnée. Nos agents immobiliers locaux connaissent parfaitement le marché de leur région et sont donc les mieux placés pour estimer la rapidité avec laquelle votre bien se vendra dans votre région.

Est-ce que nous avons suscité votre intérêt pour une recommandation du prix de vente professionnelle ou pour un conseil personnalisé concernant la vente de votre logement? Merci de nous contacter à votre convenance!