La dynamique des prix sur le marché suisse de la propriété du logement reste élevée

Le marché immobilier suisse demeure robuste. L’indice actuel des prix de transaction de Raiffeisen Suisse pour le quatrième trimestre 2025 confirme que les prix de la propriété du logement continuent d’augmenter – bien que de manière variable selon le type de bien et la région.

Cet indice constitue une référence précieuse pour toutes les personnes souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier, en fournissant une image claire de l’évolution de l’offre et de la demande.

Augmentation modérée par rapport au trimestre précédent

Par rapport au troisième trimestre 2025, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 0,2 %, tandis que les ont enregistré une hausse notable de 1,2 %. Cela indique un ralentissement temporaire, sans remettre en cause la tendance haussière globale.

Sur une année, les maisons individuelles se sont renchéries de 5,7 %, tandis que les appartements en PPE ont augmenté de 3,8 %. La propriété du logement reste ainsi un investissement recherché et stable.

Importantes différences régionales

Les hausses de prix les plus importantes pour les maisons individuelles ont été enregistrées dans la region de berne (+8,0 %) et en Suisse orientale (+6,9 %). La demande pour les appartements en PPE reste élevée dans les zones touristiques, où les emplacements attractifs et l’offre limitée soutiennent les prix.

Dans la région du Léman, l’évolution est plus modérée. Les prix des appartements en PPE ont même légèrement reculé sur un an, ce qui pourrait indiquer une saturation locale du marché.

Quels facteurs expliquent cette évolution ?

Selon Fredy Hasenmaile, chef économiste de Raiffeisen Suisse, la demande intérieure soutenue reste un moteur clé. L’offre limitée continue également de renforcer le marché.

Alors que le marché locatif se stabilise en raison d’une immigration plus faible, le marché de la propriété du logement reste solide. De nombreux acquéreurs poursuivent des objectifs résidentiels ou patrimoniaux à long terme, malgré des conditions exigeantes.

Perspectives : une demande toujours soutenue

Même si la dynamique s’est légèrement atténuée par rapport aux trimestres précédents, la tendance à long terme reste claire : la propriété du logement en Suisse demeure très recherchée. Les régions offrant une qualité de vie élevée, une bonne infrastructure et une demande durable resteront particulièrement attractives.

Pour les acheteurs, une bonne connaissance du marché et une planification attentive sont essentielles. Pour les vendeurs, les conditions actuelles offrent encore de belles opportunités pour choisir le bon moment.

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