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Acheter un immeuble de placement dans dans la commune d’Emmen

Dernière mise à jour des informations communales : 22.06.2026
Emmen, en tant que site économique important de la Suisse centrale avec environ 33 066 habitants, convainc par ses perspectives de développement durable et une infrastructure variée. Investir dans un bien immobilier locatif à Emmen profite d’une forte attractivité du site, d’une demande solide et d’un marché d’investissement immobilier en croissance constante. La haute qualité de vie, un large choix d’écoles et d’offres de garde ainsi que la très bonne desserte en transports constituent une base solide pour des valorisations à long terme. Un bien locatif à Emmen permet d’accéder à un environnement d’investissement stable et durable attirant aussi bien les investisseurs locaux que nationaux. La grande diversité sociale et économique, associée à des facteurs d’implantation optimaux, garantit que les biens immobiliers à Emmen ouvrent des perspectives solides comme placement. Le marché régional se distingue par un fort potentiel de croissance et une structure attractive de locataires.

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La commune de Emmen en chiffres

très élevé(e)

Prix de l’immobilier

Niveau

très moyenne

Impôts

Impôt sur le revenu

très bien

Mobilité

Accessibilité

élevé(e)

Marché du logement

Taux de logements vacants

forte

Population

Evolution

très forte

Construction

Activité

Impôts

Base fiscale

Comparaison cantonale entre la commune de Emmen et les communes de 80 (2026)

Commune Base fiscale (%)215 Moyenne cantonale (%)190.2 Classement dans le canton60
Eglise réformée Base fiscale (%)25 Moyenne cantonale (%)26.8 Classement dans le canton19
Eglise catholique Base fiscale (%)28.5 Moyenne cantonale (%)n.d. Classement dans le cantonn.d.

Source: Administration fédérale des contributions (AFC)

Mobilité

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Source: Office fédéral du développement territorial (ARE)

Population

Habitants

Population résidente (2024), tendance de croissance (2021-2024) et revenu imposable moyen en CHF (2021)

Population résidente Emmen 33'066 Canton LU 441'330 Suisse 9'136'884
Tendance de croissance (%) Emmen +0.4% Canton LU +1.1% Suisse +0.9%
Ø Revenu imposable Emmen CHF 50'610 Canton LU CHF 62'408 Suisse CHF 65'414

Source: Office fédéral de la statistique (OFS)

Florian Felber Agent immobiliers près de chez vous

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Florian Felber

Responsable zone de marché
florian.felber@raiffeisen.ch

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    Editeur

    Raiffeisen Suisse, Economic Research, Fredy Hasenmaile, chef économiste, The Circle 66, 8058 Zurich-aéroport, e-mail: economic-research@raiffeisen.ch

    Version 03.03.2026