Immeuble collectif à Wabern

Diese attraktive Investitionsmöglichkeit umfasst ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Denkmalschutz in der Kernzone IIIb an der Strassenverzweigung Seftigenstrasse-Eichholzstrasse. Das im Jahr 1926 errichtete Gebäude wurde stets gepflegt. Mit drei Etagen und einem Gebäudevolumen von 2184 m³ bietet es fünf Gewerbeeinheiten – eine optimale Kapitalanlage an begehrter Lage mit 4% Bruttorendite.

Die Liegenschaft besticht durch den auffälligen, polygonalen Erker, der mit einem hochaufragenden Spitzhelm bekrönt ist, und präsentiert sich als eines der wenigen hervorragend erhaltenen Gebäude des frühen 20. Jahrhunderts an der Seftigenstrasse. Die oberen Gewerberäume könnten auch als Wohnräume genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Ladenflächen von KIND-Hörzentralen sowie ein Coiffeur. Im ersten Stock ist die Augenarztpraxis Talgut AG eingemietet. Neben dem Empfang gibt es hier fünf Zimmer, eine geschlossene Küche sowie eine separates WC. Der zweite Stock ist in viereinhalb Zimmer aufgeteilt, die aktuell von drei verschiedenen Praxen genutzt werden. Hier finden sich auch eine gemeinsame Küche sowie eine Nasszelle mit Dusche/WC. Das Dachatelier, welches mit dem Lift zugänglich ist, wird ebenfalls von einer Praxis gemietet.

Der Innenausbau ist gesamthaft ansprechend und zweckmässig gestaltet. Das Untergeschoss besteht aus den Technik- und Kellerräumen, die teilweise vermietet sind.

Dieses Mehrfamilienhaus erweist sich als hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an einer Kapitalanlage in einem gefragten Berner Quartier interessiert sind.

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